Fonds et/ou Murs Commerciaux à vendre · Vente interactive Saint-Malo (35400) 10 Pièces 295 m²

SELURL Guillaume GARNIER Notaire

SAINT-SERVAN / ENSEMBLE IMMOBILIER DE 428 m2

SAINT-SERVAN / HYPER-CENTRE / ENSEMBLE IMMOBILIER DE 428 m² À FORT POTENTIEL

Vente interactive par appels d’offres (système d’enchères en ligne). Le prix indiqué constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises. Les offres seront reçues exclusivement en ligne sur le site 36h-immo.

Idéalement situé en hyper-centre de Saint-Servan, à proximité immédiate du parking gratuit de Constantine, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement privilégié, particulièrement recherché pour son accessibilité et sa proximité des commerces et services.

Développant une surface totale de 428 m², sous-sol inclus, il se compose de :

  • Un atelier de 244 m²
  • Un local commercial de 51 m²
  • Un appartement de 38,5 m²
  • Un espace de stockage de 95 m² en sous-sol.

Un bien aux multiples possibilités !

Grâce à ses volumes généreux et à sa situation exceptionnelle, cet ensemble se prête à de nombreux projets :

  • Installation ou développement de votre entreprise
  • Création d’un espace professionnel avec bureaux et atelier
  • Projet de réhabilitation et de transformation en loft d’habitation
  • Changement de destination, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires
  • Projet immobilier mixte associant activité professionnelle et habitation.

Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou à la recherche d’un lieu de vie atypique, cet ensemble offre une véritable opportunité de donner vie à votre projet.

Changement de destination, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires

Type

Fonds et/ou Murs Commerciaux (Local mixte (Professionnel et Habitation))

Pièce

10

Surface habitable

295 m²

Nombre de lots

20

Gestionnaire (syndic)

AJP syndic

Équipements et atouts

Cave Sous-sol Accès PMR Lumineux Parking Ecoles Commerces Centre ville Mer Bonne exposition

Référence du bien : PORCHER

Emplacement

Adresse : 13 Rue Bougainville, 35400 Saint-Malo

Explorez l’environnement du bien et les points d’intérêt à proximité en vue 3D.

Diagnostics et documents

Diagnostics immobiliers

DPE

D

266 kWh/m²/an

GES

C

25 kg CO₂/m²/an

Réalisé le 20/02/2023

Coûts énergétiques : 9 410 € – 12 770 € / an

Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence du diagnostic.

État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Documents du bien

Aucun document publié pour le moment.

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Questions fréquentes

Suis-je engagé si je fais une offre ?

Non. Vous proposez librement et gardez la main jusqu'au compromis. Et même après : conformément à la loi SRU, vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception du compromis signé, sans justification ni pénalité.

Comment être sûr de ne pas acheter trop cher ?

Les offres de tous les acquéreurs sont visibles en temps réel : le prix reflète l'offre et la demande réelles, pas une négociation opaque. Et vous restez libre d'arrêter de proposer à tout moment si votre budget est atteint.

Y a-t-il des frais supplémentaires pour l'acquéreur ?

Non. Contrairement aux ventes aux enchères traditionnelles, la vente interactive ne comporte aucun frais de participation ni commission cachée pour l'acquéreur. La répartition des honoraires est indiquée sur chaque annonce.

Comment participer à cette vente ?

Visitez le bien, justifiez votre identité et signez l'agrément avec le professionnel en charge de la vente. Vous pouvez aussi déposer votre plan de financement pour consolider votre dossier : vous serez alors autorisé à faire vos offres en ligne.

Le vendeur peut-il refuser mon offre, même la plus élevée ?

Oui. Ce n'est pas une enchère : le vendeur retient l'offre de son choix, en fonction du montant mais aussi de la solidité du financement ou du calendrier. Un dossier complet compte autant qu'un bon prix.

GG

Votre contact dédié

Guillaume GARNIER

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1re offre possible

735 000 €