Maison à vendre · Vente interactive L'Île-d'Elle (85770) 6 Pièces 162 m² 766 m²

IAD - FLORENCE CHATEIL IAD - FLORENCE CHATEIL Agent immobilier

MAISON A RENOVER L'ILE D'ELLE

MAISON PIERRE - TYPE CHARENTAISE - QUATRE CHAMBRES - CUISINE - SALON - SEJOUR - DEUX SALLES D'EAU - TERRASSE - GRAND GARAGE - JARDIN BIENVENUE À L’ÎLE-D’ELLE :

Et si votre prochaine maison vous offrait de l’espace… et un accès direct à la rivière ?

Entre La Rochelle et de Fontenay-le-Comte, découvrez une maison en pierre de plus de 160 m² à rénover, indépendante et sans mitoyenneté, où les volumes permettent d’imaginer une vraie vie de famille.

Dès l’entrée, on ressent ce qui fait la force de cette maison : de l’espace et plusieurs possibilités d’aménagement.

Le rez-de-chaussée propose une cuisine avec cheminée, une belle pièce de vie lumineuse d’environ 35 m², ainsi qu'une seconde pièce chaleureuse avec poêle à bois : soit une cinquième chambre de plain-pied, bureau, espace télétravail , profession libérale ou salon plus intime : à chacun d’imaginer son usage.

Un cellier/buanderie, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, place à l’espace nuit avec 4 chambres aux volumes confortables, une salle d’eau et un grenier offrant encore du rangement.

Poêle à bois et chauffage central au gaz de ville.

Garage d’environ 50 m² et stationnement de plusieurs véhicules sur la propriété.

Terrasse sans vis-à-vis, idéale pour les repas et les longues soirées d’été.

Jardin Et puis il y a ce petit quelque chose que toutes les maisons n'ont pas : le terrain bénéficie d’un accès direct à la rivière Vendée Un véritable prolongement du jardin, qui apporte à cette propriété une atmosphère particulière et un cadre de vie que l'on apprécie encore davantage une fois sur place.

La maison a également bénéficié au fil des années de différents travaux d’entretien et d’amélioration, notamment au niveau de la toiture, des façades, des peintures extérieures et des gouttières en zinc, les centres de l'étage sont en double vitrage PVC. Commerces, écoles, collèges et équipements sportifs sont accessibles dans le secteur pour faciliter le quotidien.

Une maison aux beaux volumes, avec du caractère et suffisamment de possibilités pour devenir vraiment la vôtre.

VENTE INTERACTIVE

A proximité immédiate : - Collège / Ecole primaire / Jeux & Parc Enfants / Foot / Pôle Jeunesse - Bureau de tabac - Presse - Bureau La Poste / Banque CM - Pharmacie / Cabinet médical & infirmier - Alimentation générale / Coiffeur / Garage voitures 7 minutes de Marans 20 minutes de Fontenay-Le-Comte 20 minutes de Luçon 30 minutes de La Rochelle

📞 Contactez-moi pour découvrir les lieux et vous faire votre propre idée.

Type

Maison (Maison rurale)

Pièce

6

Chambre

5

Salle d'eau

2

WC

1

Surface habitable

162 m²

Surface parcelle cadastrale

766 m²

Équipements et atouts

Cellier/Buanderie Jardin Garage Parking Cour Centre ville

Référence du bien : ESS2145670

Emplacement

Adresse : 49 Rue des faïenciers, 85770 L'Île-d'Elle

Explorez l’environnement du bien et les points d’intérêt à proximité en vue 3D.

Diagnostics et documents

Diagnostics immobiliers

DPE

E

272 kWh/m²/an

GES

E

59 kg CO₂/m²/an

Réalisé le 24/03/2026

Coûts énergétiques : 3 840 € – 5 230 € / an

Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence du diagnostic.

État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Documents du bien

  • +1 document restreint

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Questions fréquentes

Suis-je engagé si je fais une offre ?

Non. Vous proposez librement et gardez la main jusqu'au compromis. Et même après : conformément à la loi SRU, vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception du compromis signé, sans justification ni pénalité.

Comment être sûr de ne pas acheter trop cher ?

Les offres de tous les acquéreurs sont visibles en temps réel : le prix reflète l'offre et la demande réelles, pas une négociation opaque. Et vous restez libre d'arrêter de proposer à tout moment si votre budget est atteint.

Y a-t-il des frais supplémentaires pour l'acquéreur ?

Non. Contrairement aux ventes aux enchères traditionnelles, la vente interactive ne comporte aucun frais de participation ni commission cachée pour l'acquéreur. La répartition des honoraires est indiquée sur chaque annonce.

Comment participer à cette vente ?

Visitez le bien, justifiez votre identité et signez l'agrément avec le professionnel en charge de la vente. Vous pouvez aussi déposer votre plan de financement pour consolider votre dossier : vous serez alors autorisé à faire vos offres en ligne.

Le vendeur peut-il refuser mon offre, même la plus élevée ?

Oui. Ce n'est pas une enchère : le vendeur retient l'offre de son choix, en fonction du montant mais aussi de la solidité du financement ou du calendrier. Un dossier complet compte autant qu'un bon prix.

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