IAD - Magali KOPPE
Agent immobilier
Villeurbanne Genêts, limite Bron – Maison de ville 1930 à rénover – 107 m² habitables / 136 m² utiles – Jardin, terrasse sud-ouest, garage
Le prix affiché correspond au prix de première offre possible dans le cadre d’une vente interactive.
Pour ceux qui préfèrent créer leur maison plutôt que d'acheter celle des autres.
Une maison de ville avec jardin à Villeurbanne, c'est rare. En trouver une dont vous pourrez choisir chaque finition, c'est encore plus rare. Cette maison de 1930 a besoin d'une vraie rénovation, et c'est justement ce qui en fait une opportunité : vous investissez dans un emplacement, un terrain et des volumes introuvables en neuf, puis vous la transformez à votre image, en gardant son cachet des années 30.
L'emplacement:
Le secteur est calme, avec toutes les commodités à pied.
Tram T3 « Les Brosses » à moins de 200 m, et Vélo'v dans la rue
Métro A Laurent Bonnevay à 1 km, périphérique à 2 km
Arrivée prévue du TB12 route de Genas, pour rejoindre rapidement la Part-Dieu
Proximité immédiate des HCL et du Médipôle : idéal pour les soignants et les professions médicales
La maison, en demi-niveaux pleins de caractère
Rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un salon avec une belle hauteur sous plafond (2,76m) et un bureau indépendant, parfait pour le télétravail ou une profession libérale. On y trouve aussi une salle d'eau, une buanderie, des WC indépendants et un garage de 15 m².
Sous-sol : une cave de plus de 20 m², isolée et aménagée.
Niveau intermédiaire : la cuisine ouverte sur la salle à manger s'ouvre de plain-pied sur une terrasse sud-ouest à l'abri des regards, avec son figuier.
Dernier étage : 3 chambres au calme.
Extérieur : une parcelle de 227 m² avec un jardin privatif.
Le projet, en toute transparence
Une rénovation est à prévoir pour faire de cette maison un cocon moderne. Plusieurs points jouent en votre faveur :
Chauffage individuel au gaz
Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente jusqu'en 2031, soit environ 1 700 € par an
Volets motorisés dans l'espace séjour et cuisine
Chauffe-eau thermo-solaire posé, en attente des panneaux pour production d'eau chaude sanitaire
136 m² utiles et des demi-niveaux qui ouvrent de nombreuses possibilités d'aménagement
Le bon profil pour ce bien : une famille prête à se lancer dans un projet, un acheteur qui aime l'ancien, ou un professionnel qui veut réunir son logement et son activité (bureau indépendant avec accès au rez-de-chaussée).
On aime
La terrasse sud-ouest et son figuier, un vrai coup de cœur
Un jardin privatif en pleine ville
Le cachet des années 30 et la hauteur sous plafond
Un emplacement stratégique entre Lyon, Bron et les HCL
Type
Maison
Pièce
5
Chambre
3
Salle d'eau
1
WC
2
Surface habitable
107 m²
Surface jardin
60 m²
Surface parcelle cadastrale
227 m²
Équipements et atouts
Référence du bien : Doudaine Souche
Localisation approximative centrée sur Villeurbanne avec un rayon visuel.
Explorez l’environnement du bien et les points d’intérêt à proximité en vue 3D.
Diagnostics immobiliers
DPE
D223 kWh/m²/an
GES
D47 kg CO₂/m²/an
Réalisé le 28/01/2026
Coûts énergétiques : 2 660 € – 3 670 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence du diagnostic.
État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Documents du bien
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Non. Vous proposez librement et gardez la main jusqu'au compromis. Et même après : conformément à la loi SRU, vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception du compromis signé, sans justification ni pénalité.
Les offres de tous les acquéreurs sont visibles en temps réel : le prix reflète l'offre et la demande réelles, pas une négociation opaque. Et vous restez libre d'arrêter de proposer à tout moment si votre budget est atteint.
Non. Contrairement aux ventes aux enchères traditionnelles, la vente interactive ne comporte aucun frais de participation ni commission cachée pour l'acquéreur. La répartition des honoraires est indiquée sur chaque annonce.
Visitez le bien, justifiez votre identité et signez l'agrément avec le professionnel en charge de la vente. Vous pouvez aussi déposer votre plan de financement pour consolider votre dossier : vous serez alors autorisé à faire vos offres en ligne.
Oui. Ce n'est pas une enchère : le vendeur retient l'offre de son choix, en fonction du montant mais aussi de la solidité du financement ou du calendrier. Un dossier complet compte autant qu'un bon prix.
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1re offre possible
230 000 €