IAD - Benjamin POUX
Agent immobilier
ORLÉANS – 106 M², 4 CHAMBRES : DE L’ESPACE POUR VIVRE, DU POTENTIEL POUR INVESTIR !
À proximité de la gare d’Orléans, dans le secteur rue de la Gare / rue des Sansonnières, découvrez ce duplex de 106 m² aux multiples possibilités.
Vendu vide et libre de toute occupation, il s’adapte à différents projets : résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle.
Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie, une cuisine séparée, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie.
À l’étage, quatre chambres d’environ 9 à 10 m², une seconde salle d’eau et un deuxième WC indépendant.
Un agencement pratique, avec de beaux espaces à personnaliser selon vos envies !
À moins de 50 mètres, le tram Louis Braille et les vélos du réseau TAO facilitent les déplacements vers le centre d’Orléans et le campus universitaire de La Source.
Commerces, boulangeries et services à proximité : un emplacement idéal pour vivre, étudier ou travailler sans dépendre de la voiture.
Exploité en colocation pendant quatre ans, l’appartement proposait des chambres à environ 450 € par mois, charges comprises.
Avec quatre chambres, cela représente un potentiel de 21 600 € de recettes annuelles, avant déduction des charges et frais et sous réserve d'une location à l'année.
La configuration permet également d’envisager une cinquième chambre, en réorganisant une partie du séjour tout en conservant un espace commun.
Grâce à ses 106 m² et ses nombreuses pièces, ce duplex peut également se prêter à un projet de cabinet médical, paramédical ou de bureaux, sous réserve des autorisations nécessaires.
L'agencement permet d'imaginer un espace d'accueil, une salle d'attente et plusieurs bureaux ou salles de consultation. Un véritable atout à proximité du centre-ville et des transports !
Chauffage urbain avec un coût constaté d'environ 100 € par mois, malgré un DPE classé E. Fenêtres PVC double vitrage, fibre optique et deux caves accessibles de plain-pied, idéales pour les vélos et le rangement.
Un seul bien, plusieurs projets possibles ! Résidence principale, colocation ou activité professionnelle, ce duplex offre de belles perspectives dans un secteur pratique et bien desservi.
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Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite
Type
Appartement (Duplex)
Étage
Rez-de-chaussée
Pièce
5
Chambre
4
Salle de bain
1
Salle d'eau
1
WC
2
Surface habitable
106 m²
Nombre de lots
21
Charges mensuelles
135 €
Gestionnaire (syndic)
Foncia
Équipements et atouts
Référence du bien : apparte Orleans colo
Adresse : 1 Rue des Sansonnières, 45000 Orléans
Explorez l’environnement du bien et les points d’intérêt à proximité en vue 3D.
Diagnostics immobiliers
DPE
E302 kWh/m²/an
GES
C19 kg CO₂/m²/an
Réalisé le 05/10/2026
Coûts énergétiques : 1 316 € – 1 316 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence du diagnostic.
État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Documents du bien
+4 documents restreints
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Non. Contrairement aux ventes aux enchères traditionnelles, la vente interactive ne comporte aucun frais de participation ni commission cachée pour l'acquéreur. La répartition des honoraires est indiquée sur chaque annonce.
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1re offre possible
150 000 €