IAD - CYRIL GRAFFAGNINO
Agent immobilier
Tombez sous le charme d’un lieu unique ! – le tout à deux pas des commodités essentielles !
Imaginez vivre dans un appartement de caractère, baigné de lumière, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Niché au 2ème étage d’une résidence bien entretenue (1948), cet appartement de 4 pièces (76 m²) propose :
Un intérieur lumineux et fonctionnel, conçu pour vous séduire
Dès que vous franchirez la porte, vous serez accueilli par un grand espace de vie généreusement éclairé, où se mêlent harmonieusement :
Une cuisine aménagé séparée – pour cuisiner avec plaisir
Un double séjour où vous pourrez manger en famille et vous reposer devant un bon film
Deux chambres douillettes – pour des nuits reposantes
Une grande salle de bain et un WC séparé – pour plus de praticité
Balcons – pour profiter du soleil, prendre un café au calme ou lire un livre bercé par l’air frais
Un cadre de vie sécurisé et bien pensé
Votre tranquillité est au cœur des priorités :
Résidence sécurisée (interphone, digicode)
Chauffage au gaz de ville pour un confort optimal toute l’année
Fibre optique et câble TV inclus – pour rester connecté sans compromis
Espace cave + local à vélo sécurisé – pour ranger en toute sérénité
Un emplacement stratégique, à deux pas de tout !
Au pied du Carrefour de l’Europe et dans le quartier Vassaules, vous bénéficiez d’un accès facile à :
Commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacies…)
Transports en commun (bus, trains)
Écoles et crèches (idéal pour les familles)
Restaurants et cafés pour des pauses gourmandes
Résidence sécurisée avec interphone et digicode
Espace cave + local à vélo sécurisé
Charges de copropriété raisonnables (697 €/trimestre) pour les charges d'entretien de la copropriété et appels de fond.
Emplacement stratégique – Quartier Vassaules
Idéal pour :
Les familles recherchant un quartier central
Les actifs travaillant en centre-ville
Les investisseurs avec un rendement locatif garanti
Type
Appartement
Étage
2ème étage
Pièce
4
Chambre
2
Salle de bain
1
WC
1
Surface habitable
76 m²
Charges mensuelles
232 €
Équipements et atouts
Référence du bien : 2130213
Localisation approximative centrée sur Troyes avec un rayon visuel.
Explorez l’environnement du bien et les points d’intérêt à proximité en vue 3D.
Diagnostics immobiliers
DPE
E293 kWh/m²/an
GES
E52 kg CO₂/m²/an
Réalisé le 22/10/2025
Coûts énergétiques : 1 840 € – 2 540 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence du diagnostic.
État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Documents du bien
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Non. Vous proposez librement et gardez la main jusqu'au compromis. Et même après : conformément à la loi SRU, vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception du compromis signé, sans justification ni pénalité.
Les offres de tous les acquéreurs sont visibles en temps réel : le prix reflète l'offre et la demande réelles, pas une négociation opaque. Et vous restez libre d'arrêter de proposer à tout moment si votre budget est atteint.
Non. Contrairement aux ventes aux enchères traditionnelles, la vente interactive ne comporte aucun frais de participation ni commission cachée pour l'acquéreur. La répartition des honoraires est indiquée sur chaque annonce.
Visitez le bien, justifiez votre identité et signez l'agrément avec le professionnel en charge de la vente. Vous pouvez aussi déposer votre plan de financement pour consolider votre dossier : vous serez alors autorisé à faire vos offres en ligne.
Oui. Ce n'est pas une enchère : le vendeur retient l'offre de son choix, en fonction du montant mais aussi de la solidité du financement ou du calendrier. Un dossier complet compte autant qu'un bon prix.
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1re offre possible
55 000 €