IAD - Stéphane CAGNY
Agent immobilier
Stéphane CAGNY - Iad France vous propose: en exclusivité et en plein centre du charmant village de Saint-Genis-les-Ollières, cette maison familiale aux volumes généreux de 128m², bénéficiant en outre d'un paisible jardin de plus de 200m².
Située au coeur du village, dans une impasse au calme et à 2 pas des écoles, cette maison mitoyenne (120m² Carrez et 166m² au sol) se compose d'une pièce de vie très spacieuse de 55m², avec cuisine ouverte équipée, et bénéficie d'une superbe luminosité grâce à son exposition sud et ses larges ouvertures.
Le volume de cette pièce permet de bien délimiter les différents espaces: salon, salle à manger, coin bureau...
Une buanderie et un WC complètent ce niveau.
Quelques marches vous permettront ensuite d'accéder au coin nuit, composé de 2 chambres de plus de 12m² profitant d'une jolie vue dégagée, et d'une salle de bain récemment rénovée avec baignoire, double-vasque et WC.
Sur ce même niveau, un espace généreux de 20m² et ses vastes rangements pourra être utilisé comme salle de jeux et/ou coin télé / lecture.
Enfin l'escalier vous permettra d'accéder au niveau supérieur et à une troisième chambre spacieuse sous les toits, bénéficiant de nombreux rangements et surfaces de stockage.
A l'extérieur, le jardin bien entretenu et sa terrasse couverte vous permettront de passer d'agréables moments aux beaux jours, et un garage fermé, ainsi qu’une place supplémentaire devant celui-ci peuvent également vous être proposés pour vos véhicules.
Un puits à usage privatif est également disponible, permettant ainsi l’entretien du jardin et autres travaux de nettoyage sans frais. Le logement dispose en outre d’un cellier de 6 m², augmentant les possibilités de stockage déjà nombreuses de ce bien.
Soigneusement entretenue par ses propriétaires, cette maison s'avère en très bon état et a bénéficié de nombreux travaux: double-vitrages, volets roulants, isolation des combles, chauffe-eau, VMC, d'où un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) efficace, classé "D".
En résumé, pourquoi choisir cette maison? :
- son emplacement central et la proximité de tous les points d'intérêt (crèche, école, commerces, brasserie, bus...)
- sa situation, au calme, au fond d'une impasse
- son jardin, paisible et bien aménagé
- le volume de sa pièce de vie (55m²)
- le charme de l'ancien avec cette bâtisse authentique
- ses prestations et travaux de rénovation déjà réalisés
Bref cette maison ne manque pas d'atouts et offrira à votre famille un cadre de vie confortable et paisible, à 2 pas des commerces, écoles et transports (bus TCL 72 et "Junior Direct").
Contactez-moi vite pour en savoir plus et venir la visiter, ce sera aussi l'occasion d'évoquer la qualité de vie au sein de notre charmant village.
* La présente annonce est soumise à la vente Interactive.
Le vendeur peut contresigner à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.
Type
Maison (Maison de ville)
Pièce
5
Chambre
3
Salle de bain
1
WC
2
Surface habitable
128 m²
Surface jardin
200 m²
Nombre de lots
3
Charges annuelles
25 €
Équipements et atouts
Référence du bien : Maison de village à Saint-Genis-les-Ollières - 128m²
Localisation approximative centrée sur Saint-Genis-les-Ollières avec un rayon visuel.
Explorez l’environnement du bien et les points d’intérêt à proximité en vue 3D.
Diagnostics immobiliers
DPE
D225 kWh/m²/an
GES
B7 kg CO₂/m²/an
Réalisé le 29/08/2025
Coûts énergétiques : 2 060 € – 2 840 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence du diagnostic.
État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Documents du bien
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Non. Vous proposez librement et gardez la main jusqu'au compromis. Et même après : conformément à la loi SRU, vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception du compromis signé, sans justification ni pénalité.
Les offres de tous les acquéreurs sont visibles en temps réel : le prix reflète l'offre et la demande réelles, pas une négociation opaque. Et vous restez libre d'arrêter de proposer à tout moment si votre budget est atteint.
Non. Contrairement aux ventes aux enchères traditionnelles, la vente interactive ne comporte aucun frais de participation ni commission cachée pour l'acquéreur. La répartition des honoraires est indiquée sur chaque annonce.
Visitez le bien, justifiez votre identité et signez l'agrément avec le professionnel en charge de la vente. Vous pouvez aussi déposer votre plan de financement pour consolider votre dossier : vous serez alors autorisé à faire vos offres en ligne.
Oui. Ce n'est pas une enchère : le vendeur retient l'offre de son choix, en fonction du montant mais aussi de la solidité du financement ou du calendrier. Un dossier complet compte autant qu'un bon prix.
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1re offre possible
350 000 €