VENTE INTERACTIVE - Situé sur l'avenue Thiers, axe structurant du quartier Bastide à Bordeaux, cet immeuble de caractère en pleine propriété développe environ 460 m² répartis entre surfaces commerciales, logements et réserve foncière à valoriser.
L'ensemble immobilier se compose de :
La surface développée totale est d'environ 460 m².
L'immeuble bénéficie actuellement de revenus locatifs récurrents issus :
56 472 € hors charges
Le plateau du premier étage, représentant environ 135 m², n'est actuellement pas exploité et ne génère aucun revenu.
Il constitue néanmoins un potentiel de création de valeur significatif pour un investisseur souhaitant engager un programme de restructuration ou de rénovation.
L'immeuble présente plusieurs leviers de création de valeur :
Le bien s'adresse principalement à un investisseur patrimonial, un opérateur de rénovation ou un marchand de biens recherchant un actif à potentiel dans un secteur dynamique de Bordeaux.
✔ Immeuble en pleine propriété
✔ Adresse recherchée sur l'avenue Thiers
✔ Revenus locatifs immédiats : 56 472 €/an
✔ Ensemble commercial occupé
✔ Six logements loués
✔ Plateau vacant de 135 m² à fort potentiel
✔ Quartier Bastide en développement
✔ DPE des logements compris entre D et E
✔ Potentiel de valorisation important après travaux
Prix de départ : 700 000 € Honoraires de Négociation Inclus (HNI)
La participation à la vente interactive ne constitue pas une offre ferme au sens de l'article 1114 du Code civil mais une invitation à entrer en négociation.
Dossier complet, baux, diagnostics et rapport technique disponibles après signature d'un engagement de confidentialité.
Type
Immeuble (Immeuble de rapport)
Surface utile
460 m²
Surface parcelle cadastrale
194 m²
Équipements et atouts
Renseignements sur les visites
Pour toute demande de visite, merci de vous inscrire préalablement sur le site 36heures-immo et de réserver un créneau directement en ligne.
En cas de difficulté, vous pouvez contacter le 06 86 78 06 43.
Référence du bien : Immeuble Bdx Thiers 36h
Adresse : 31 Avenue Thiers, 33100 Bordeaux
Explorez l’environnement du bien et les points d’intérêt à proximité en vue 3D.
Diagnostics immobiliers
DPE
D205 kWh/m²/an
GES
B8 kg CO₂/m²/an
Réalisé le 19/06/2026
Coûts énergétiques : 3 290 € – 4 500 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence du diagnostic.
État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Documents du bien
+16 documents restreints
Accès complet après réservation et validation de votre visite.
Financement, déménagement, assurance habitation... Découvrez tous les services pour faciliter votre achat immobilier, où que vous soyez en France.
Avancez pas à pas dans votre projet immobilier et préparez sereinement votre dossier en trouvant la solution de financement la plus adaptée à vos besoins.
Simplifiez chaque étape grâce à nos solutions personnalisées pour organiser votre déménagement sans stress, du premier carton jusqu'à votre installation.
Sécurisez votre acquisition à chaque étape grâce à nos conseils sur les obligations légales et administratives, l'accès à des outils pratiques.
Non. Vous proposez librement et gardez la main jusqu'au compromis. Et même après : conformément à la loi SRU, vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception du compromis signé, sans justification ni pénalité.
Les offres de tous les acquéreurs sont visibles en temps réel : le prix reflète l'offre et la demande réelles, pas une négociation opaque. Et vous restez libre d'arrêter de proposer à tout moment si votre budget est atteint.
Non. Contrairement aux ventes aux enchères traditionnelles, la vente interactive ne comporte aucun frais de participation ni commission cachée pour l'acquéreur. La répartition des honoraires est indiquée sur chaque annonce.
Visitez le bien, justifiez votre identité et signez l'agrément avec le professionnel en charge de la vente. Vous pouvez aussi déposer votre plan de financement pour consolider votre dossier : vous serez alors autorisé à faire vos offres en ligne.
Oui. Ce n'est pas une enchère : le vendeur retient l'offre de son choix, en fonction du montant mais aussi de la solidité du financement ou du calendrier. Un dossier complet compte autant qu'un bon prix.
Votre contact dédié
Bertrand Laignelot
Ce bien vous est proposé en exclusivité par SELAS LATOUR ET ASSOCIES, NOTAIRES
Contactez-nous pour en savoir plus
1re offre possible
700 000 €