D’une superficie de 102 m² Loi Carrez, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et le charme préservé de l’ancien. Il comprend un vaste séjour d’environ 40 m², une cuisine indépendante aménagée, une chambre, un bureau ouvert pouvant faire office d’espace nuit complémentaire, une salle d’eau rénovée, un WC indépendant et de larges dégagements offrant une circulation confortable.
L’appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : cuisine, salle d’eau, revêtements, menuiseries PVC à double vitrage et installation d’une climatisation réversible de type pompe à chaleur.
Situé au dernier étage, il bénéficie d’une belle clarté naturelle et d’un environnement dégagé. L’ascenseur dessert le demi-palier, nécessitant l’usage de quelques marches pour accéder au logement.
L'appartement est vendu vide de meuble.
La copropriété, composée de seulement 17 appartements, est administrée par un syndic professionnel et présente des charges maîtrisées d’environ 2 400 € par an (soit environ 600 € par trimestre). Aucune présence d’amiante ni d’infestation parasitaire n’a été relevée dans les diagnostics techniques.
Un bien rare par ses volumes et son emplacement, offrant un fort potentiel d’aménagement pour une résidence principale, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial au cœur de Nice.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Type
Appartement (Appartement rénové)
Pièce
3
Chambre
2
Salle d'eau
1
WC
1
Surface habitable
102,05 m²
Surface parcelle cadastrale
696 m²
Nombre de lots
17
Charges mensuelles
200 €
Gestionnaire (syndic)
LAMY
Équipements et atouts
Renseignements sur les visites
Pour participer à la vente interactive, vous devez au préalable vous inscrire sur le site 36heures-immo.
Les créneaux de visite sont à réserver directement sur ce site.
En cas de difficulté, vous pouvez joindre le négociateur au 06 86 78 06 43.
Référence du bien : 36h Nice Clémenceau
Adresse : 8 Avenue Georges Clemenceau, 06000 Nice
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Diagnostics immobiliers
DPE
A62 kWh/m²/an
GES
A2 kg CO₂/m²/an
Réalisé le 10/04/2026
Coûts énergétiques : 678 € – 918 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence du diagnostic.
État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Documents du bien
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Non. Vous proposez librement et gardez la main jusqu'au compromis. Et même après : conformément à la loi SRU, vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception du compromis signé, sans justification ni pénalité.
Les offres de tous les acquéreurs sont visibles en temps réel : le prix reflète l'offre et la demande réelles, pas une négociation opaque. Et vous restez libre d'arrêter de proposer à tout moment si votre budget est atteint.
Non. Contrairement aux ventes aux enchères traditionnelles, la vente interactive ne comporte aucun frais de participation ni commission cachée pour l'acquéreur. La répartition des honoraires est indiquée sur chaque annonce.
Visitez le bien, justifiez votre identité et signez l'agrément avec le professionnel en charge de la vente. Vous pouvez aussi déposer votre plan de financement pour consolider votre dossier : vous serez alors autorisé à faire vos offres en ligne.
Oui. Ce n'est pas une enchère : le vendeur retient l'offre de son choix, en fonction du montant mais aussi de la solidité du financement ou du calendrier. Un dossier complet compte autant qu'un bon prix.
Votre contact dédié
Bertrand Laignelot
Ce bien vous est proposé en exclusivité par SELAS LATOUR ET ASSOCIES, NOTAIRES
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1re offre possible
350 000 €