Vente intéractive - La Baule-Escoublac (44500) Maison 3 pièces 137.14 m2 Proposé par SCP Jean-Marc PAYA et Delphine GEOFFRET

Villa à fort potentiel de137 m², Jardin au calme à 300m plage QUARTIER BENOIT LA BAULE ESCOUBLAC

Vente interactive par appels d'offres (système d'enchères en ligne, pas d'avocat), à 300 mètres de la plage de La Baule, dans le quartier résidentiel Benoît, cette villa de 137 m² offre une opportunité rare : deux appartements T2 indépendants, réunissables en une grande maison familiale de caractère, avec un jardin privatif de 405 m² entièrement clôturé. Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif saisonnier.

LA BAULE-ESCOUBLAC, 99 av du Maréchal de Lattre de Tassigny
1ère offre possible 409.000 euros - FIN des offres lors de l'acceptation d'une offre par le vendeur.

VISITE VIRTUELLE EN LIGNE

Cette villa a très beau potentiel a été construite en 1965.
La 1ère partie le rez-de-jardin un appartement de type T2 d'une surface de 73,41m² comprenant : un salon/séjour avec un espace cuisine desservant la véranda de 17m² qui donne directement de le jardin calme, une grande chambre de 24m², une salle d'eau avec WC
La 2ème partie le rez-de-chaussée (l'étage) un appartement de type T2 d'une surface de 63,73m² comprenant : une entrée donnant dans la cuisine, un salon/séjour avec cheminée à insert de 31m² donnant sur le balcon à l'arrière de la maison, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

La surface totale habitable de la villa est de 137,14m²
Façade sur avenue animée, jardin arrière totalement au calme

LES POINTS FORTS :
Les deux appartements peuvent être rassemblés en un seul logement en créant une trémie
Un jardin sur l'arrière de la maison AU CALME dispose de plusieurs abris et cabanons.
Le terrain est entièrement cloturé.
Menuiserie double vitrage PVC, volet battant bois et volet roulant PVC.
Entretien de la chaudière fait en septembre 2025
Comble aménagé (stockage)
Vérification de la toiture et reprise des joints d'étanchéités avec les voisins mars 2026.

Travaux à prévoir :
Travaux de remise au goût du jour (salles d'eau, peinture), changement du portail, reprise de l'étanchéité du tuyaux de l'assainissement au rez-de-jardin
Existence que d'un seul compteur EDF, Gaz et que d'un seul compteur eau pour la construction globale

Vous trouverez ligne les diagnostics, les plans de l'agencement, le plan maps, et la VISITE VIRTUELLE
1ère offre possible à 409.000 euros le prix indiqué constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises. Les offres seront reçues exclusivement en ligne sur le site 36h-immo. Faites vos offres.
FHonoraire de négociation charge acquéreur de 5% TTC recalculé pour chaque offre proposé.

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Mme Cécile MICHARD à l'adresse suivante : negociation.83035@notaires.fr

Référence du bien : 14562/DJM-LBE-VNI-1

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