Vente intéractive - Bordeaux (33000) Appartement (Loft) Proposé par CRAVE IMMOBILIER

APPARTEMENT 132 m² - 2/6 CHAMBRES - MUSÉE D'AQUITAINE

- Exclusivité - Spécial investisseurs - Bordeaux hyper-centre

Le cabinet CRAVE IMMOBILIER vous propose un loft d’exception situé cours Victor Hugo, au cœur du centre historique de Bordeaux, dans un secteur à très forte demande locative.
Au 2ᵉ étage d’un bel immeuble en pierre, ce bien développe une pièce de vie de 80 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière et offrant un aperçu direct sur la Cathédrale Saint-André,
un atout rare et valorisant pour la location, ainsi que le tramway à proximité.

Composition :
- Entrée avec vestiaire
- Dégagement desservant
- 2 grandes chambres avec placards
- Salle de bain avec douche et baignoire
- WC indépendant
- Possibilité de créer jusqu’à 4 chambres, idéal pour un projet en colocation haut rendement

Atouts investisseurs :
- Adresse premium : Tram Musée d’Aquitaine à 2 minutes
- Très forte demande locative (étudiants, actifs, colocation)
- Volumes rares en hyper-centre
- Charme de l’ancien (pierre, hauteur sous plafond)
- Plan modulable pour optimiser la rentabilité

Rendement locatif LMNP : 7,5 %
- 2200 € / mois
- 26 400 € / an
- Loyer de référence majoré : 16,70 € / m² (encadrement des loyers)
- Possibilité d'augmenter la rentabilité avec de la colocation haut de gamme

À savoir :
- Immeuble sécurisé
- Pas de stationnement
- Pas d’extérieur
- Parking Victor Hugo en face
- Charges copropriété : 264 € / mois (comprenant eau froide ; entretien communs ; électricité ; ordures ménagères)
- Taxe foncière 25 : 2350 €

Produit idéal pour investisseurs recherchant un actif patrimonial + rendement locatif optimisable en colocation ou meublé.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

Contactez CRAVE IMMOBILIER dès maintenant pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée.
Pour un retour rapide, privilégiez téléphone ou SMS (certains portails limitent la réception des messages).

Référence du bien : 2554