Cet appartement, entièrement rénové en janvier 2020, offre un cadre moderne et confortable. Toutes les installations ont été mises à jour, y compris l'électricité, les menuiseries double vitrage, les volets électriques, les peintures, les sols, la cuisine, la salle de bain, le chauffage, la climatisation réversible et le cumulus.
La cuisine américaine est équipée d’un grand plan de travail, de nombreux rangements, d'un évier, de plaques à induction neuves et d'une hotte. La salle de bain dispose d’une douche à l'italienne, d'un sèche-serviettes électrique et d’un meuble double vasque avec miroir.
La pièce principale comprend une cuisine américaine ouverte sur le salon, offrant une surface totale de 32,5 m². L'appartement dispose également de trois chambres avec penderies : une de 9,2 m², une de 11,3 m² et une de 11 m². La salle de bain fait 4,4 m², et les WC séparés, 1 m². Un couloir de 3,5 m² relie les différentes pièces.
La terrasse de 6 m² offre une vue imprenable et dégagée, idéale pour se détendre. La surface totale de l'appartement est d’environ 74 m², plus les 6 m² de la terrasse.
Une cave complète ce bien. Le parking est disponible et gratuit autour de la résidence, ce qui facilite le stationnement.
L'emplacement est idéal, à moins de 5 minutes en voiture de la sortie d’autoroute 30 Près d’Arènes. Les écoles primaires et le collège sont à moins de 5 minutes à pied. Le tram place Carnot est à 10 minutes à pied, et la Gare est à 15 minutes à pied, avec la place de la Comédie à 20 minutes.
Cet appartement est parfait pour un jeune couple, une famille ou pour un investissement locatif, alliant modernité, confort et emplacement pratique.
Type
Appartement (Appartement rénové)
Pièce
4
Chambre
3
Salle de bain
1
WC
1
Surface habitable
74 m²
Nombre de lots
62
Charges
1 435 €
Gestionnaire (syndic)
ETHIGESTION IMMOBILIER
Équipements et atouts
Référence du bien : Le Languedoc
Adresse : 185 Rue Emile Gaboriau, 34000 Montpellier
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Diagnostics immobiliers
DPE
C154 kWh/m²/an
GES
A74 kg CO₂/m²/an
Réalisé le 14/06/2024
Coûts énergétiques : 914 € – 1 276 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence du diagnostic.
État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Documents du bien
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Pascal D'ABRIGEON
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1re offre possible
169 000 €