General
- 9 Pièces
- 6 Chambres
- 1 Salle de bain
- 3 Salles d'eau
- 4 WC
- 263 m² - Surface habitable
- 3035 m² - Surface jardin
Interactive sale · Rochefort-en-Terre (56220)
Maison
9 pièces
263 m2
1st possible offer
240 000 €
Vente interactive — Rochefort-en-Terre (56220) Maison 9 pièces 263 m2 3035 m2 Offered by IAD - servane de fromont
1st possible offer from
240 000 €
That is 224 592,93 € + Negotiation fees incl. VAT: 15 407,07 €
That is 6,86% payable by the buyer
Features
Interior
- Cheminée
- Cellier/Buanderie
- Fibre
Exterior
- Jardin
- Garage
Other information
- Campagne
Property description
Longère à Rochefort en Terre
Située à Rochefort-en-Terre, à proximité des commerces et des écoles, et à moins d’un kilomètre de l’entrée du château, cette propriété en pierre bénéficie d’un emplacement recherché, au sein d’un village emblématique, connu pour son charme, son attractivité touristique et la magie de ses illuminations de Noël.
Implantée sur un terrain de 3 035 m², cette propriété de 264 m² habitables se compose aujourd’hui de deux maisons mitoyennes et communicantes, offrant de nombreuses possibilités d’usage : grande maison familiale, logement indépendant pour accueillir famille ou amis, projet locatif, gîte ou activité de chambres d’hôtes.
La maison principale :
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert :
- une grande pièce de vie de 39 m² avec cheminée insert,
- une cuisine spacieuse de 20 m²,
- une chambre de plain-pied de 9 m²,
- une salle d’eau
- une buanderie communicante de 9m2 avec un garage de 40 m².
À l’étage, un grand palier avec rangements dessert :
- Trois grandes chambres 13, 19 et 28m2 (Possibilité de faire des chambres supplémentaires à l'étage)
- une salle de bain spacieuse de 18m2 avec douche et baignoire balnéo.
Au-dessus du garage, un grenier de 70 m² déjà partiellement aménagé (mezzanine isolée et plaquée, électricité installée, plancher bois existant) offre la possibilité de créer un troisième logement indépendant ou un gîte, avec un réel potentiel de rentabilité (chiffres disponibles sur demande).
La seconde maison : Communicante avec la maison principale, elle peut facilement devenir indépendante grâce à une porte de séparation et à la possibilité de créer une entrée dédiée avec jardin privatif.
Entièrement rénovée pour une activité de chambres d’hôtes, elle se compose au rez-de-chaussée :
- une pièce de vie avec poêle à pellets de 26m2
- une cuisine indépendante.
À l’étage :
- deux chambres, chacune disposant de sa salle de bain et de WC privatifs.
Le deuxième niveau de 45m2 permet la création d’une chambre supplémentaire avec salle d’eau et WC, les aménagements étant déjà bien avancés (isolation, cloisons, ouvertures, sanitaires installés).
Confort et équipements Pompe à chaleur réversible installée en 2024, assurant le chauffage et la climatisation.
Une maison à fort potentiel, adaptée à de nombreux projets ou à une grande maison familiale.
Ses volumes, son jardin et son environnement naturel en font un véritable havre de paix, au sein de l’un des villages les plus prisés de Bretagne.
Des travaux sont à prévoir.
La présente annonce est soumise à la vente interactive 36h immo. Prix de départ : 240 000 €FAI.
Ce prix constitue le montant de la première offre possible. La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d'enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur (une visite du bien est obligatoire pour y avoir accès).
Property reference : 1962239
Property diagnostics
DPE
Energy performance diagnosis
Performed on 31/10/2024
A
B
C
D
E
F
G
222 kWh/m²/an
GES
Greenhouse gas emissions index
A
B
C
D
E
F
G
7 kg CO₂/m²/an
Energy costs
Estimated annual energy costs
3 630 €
4 980 €
Average energy prices indexed to the diagnosis reference year.
Risk report
Information about risks this property is exposed to is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr
Location
Approximate location centred on Rochefort-en-Terre with a visual radius.
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