General
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bain
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- 42 m² - Surface habitable
Interactive sale · Orléans (45000)
Appartement (Appartement rénové)
2 pièces
42 m2
1st possible offer
126 000 €
Vente interactive — Orléans (45000) Appartement (Appartement rénové) 2 pièces 42 m2 Offered by Me Séverine SANCHEZ-EBERHARDT
1st possible offer from
126 000 €
That is 120 229,01 € + Negotiation fees incl. VAT: 5 770,99 €
That is 4,80% payable by the buyer
Features
Interior
- Ascenseur
- Accès PMR
- Fibre
Exterior
- Parking
- Balcon
Other information
- Calme
- Ecoles
- Commerces
Property description
T2 rénové avec parking
Situé au sein d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement de deux pièces propose un cadre de vie fonctionnel et immédiatement habitable. D'une surface d'environ 43 m², il se compose d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble a fait l'objet de travaux récents, offrant aujourd'hui un bien cohérent, sans travaux à prévoir à court terme.
La pièce principale bénéficie d'un agencement simple et efficace, permettant d'organiser distinctement les espaces salon et repas. Elle s'ouvre sur un balcon, constituant un prolongement extérieur appréciable au quotidien. La cuisine, intégrée à l'espace de vie, a été repensée pour un usage pratique et actuel.
L'appartement dispose également d'un emplacement de stationnement privatif, apportant un réel confort d'usage, notamment dans un environnement urbain.
Implanté dans un secteur résidentiel calme, le bien profite de la proximité des commerces, des services et des transports, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les principaux axes. L'ensemble offre un équilibre entre accessibilité et tranquillité.
Ce bien pourra convenir à un acquéreur souhaitant une résidence principale prête à habiter, comme à un projet d'investissement recherchant un produit fonctionnel et facile à exploiter.
Property reference : 45009-G39
Condominium
Number of units
9
Annual charges
1 459 €
Property manager
Foncia
Property diagnostics
DPE
Energy performance diagnosis
Performed on 11/05/2025
A
B
C
D
E
F
G
149 kWh/m²/an
GES
Greenhouse gas emissions index
A
B
C
D
E
F
G
4 kg CO₂/m²/an
Energy costs
Estimated annual energy costs
560 €
800 €
Average energy prices indexed to the diagnosis reference year.
Risk report
Information about risks this property is exposed to is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr
Documents
Restricted
+16 documents
Access reserved for users with a validated property visit.
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Location
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13 rue de la marine de Loire, 45000 Orléans
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