Vente interactive — Guégon (56120) Maison (Maison rurale) 7 pièces 191 m² 6500 m² Offered by IAD - Christophe CHAMROEUN

Longère 191 m2 à Guégon avec hangar 240 m²

A GUEGON - Magnifique longère rénovée de 191 m² avec extension contemporaine et vaste hangar, sur 6 500 m² de parc. Hameau paisible.
Nichée au sein d'un hameau particulièrement paisible sur la commune de Guégon, découvrez cette superbe longère de 1856, entièrement repensée en 2006 dans un esprit alliant le cachet de l'ancien au confort du contemporain chic. Offrant 191 m² habitables sur un parc arboré de 6 500 m², cette propriété sans aucun vis-à-vis propose un cadre de vie idyllique. Elle bénéficie d'une localisation stratégique, au calme absolu tout en étant à seulement 5 minutes du bourg et de ses nombreuses commodités : nouvelle supérette Proxi, boulangerie, écoles (privée et publique), médiathèque, infrastructures sportives (pump track, tennis, gymnase, terrain de foot) et une vie associative riche.

DESCRIPTIF

Dès l'entrée, le charme opère grâce à une rénovation irréprochable qui a su sublimer les éléments de caractère (pierres apparentes, poutres traitées, toiture en ardoise naturelle). Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une chaleureuse pièce de vie de 41 m². Baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées orientées plein Ouest, elle offre un panorama apaisant sur le grand jardin et bénéficie de la chaleur d'un poêle à bois Godin.

Véritable pièce maîtresse de la maison et coup de cœur assuré : la cuisine. Réalisée en 2015 via une superbe extension à ossature bois (épicéa et charpente en sapin traité, couverture en ardoises d'Espagne), cette pièce de 25 m² est un modèle d'élégance. Aménagée par "Tout Pour La Maison - CAP 56", elle est entièrement équipée autour d'un grand îlot central : piano de cuisson, réfrigérateur américain, lave-vaisselle et vastes espaces de rangement. Ses menuiseries mixtes bois/aluminium (crémones et gâches en titane argent) et ses stores vénitiens extérieurs motorisés en acier soulignent son niveau de finition haut de gamme.

Pour une vie de plain-pied particulièrement confortable, ce niveau propose également deux chambres lumineuses (10 m² et 12 m², cette dernière bénéficiant d'un accès direct à la terrasse extérieure), une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé.

L'étage, accessible par un élégant escalier en bois, s'ouvre sur une vaste et superbe mezzanine de 28 m² aménagée en bibliothèque. L'espace nuit se poursuit avec trois chambres pleines de charme, soulignées par des plafonds cathédrale, des poutres apparentes et des velux. On y trouve deux chambres de 11 m² avec dressings intégrés, et une magistrale troisième chambre de 28 m², dont les volumes permettent aujourd'hui d'accueillir un grand canapé d'angle, un piano et une décoration des plus soignées. Une salle de bains avec baignoire et un WC viennent parfaire ce niveau.

CÔTÉ JARDIN ET DÉPENDANCES

L'extérieur est à la hauteur de l'intérieur : un terrain de 6 500 m² parfaitement entretenu. Profitez des beaux jours sur la terrasse abritée par une pergola en aluminium, ou autour du terrain de pétanque. Le "petit patrimoine" a été conservé avec soin, incluant un puits mitoyen et un ancien four à pain.
Atout rare et précieux : la propriété dispose d'un imposant hangar de 242 m², comprenant un espace de stockage pour le bois et un véritable atelier de bricolage.

CÔTÉ TECHNIQUE ET PERFORMANCES
La maison bénéficie de prestations techniques exceptionnelles, garantissant un confort optimal et des factures maîtrisées :
Chauffage et Climatisation : 2 pompes à chaleur (l'une dédiée au ballon thermodynamique, l'autre aux 5 splits de climatisation réversible répartis dans la maison).

Énergie Solaire : 34 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d'électricité. Ces panneaux alimentent par ailleurs le plancher chauffant.
Menuiseries : Double vitrage, aluminium et mixte bois/alu dans l'extension.
Assainissement : Fosse septique conforme aux normes.
Performances Énergétiques : DPE B / GES A.
Taxe Foncière : 1 020 €.

Une propriété à l'état d'entretien irréprochable, où chaque détail a été pensé avec soin. Une opportunité rare sur le secteur de Guégon.

Property reference : 1979205