Maison à vendre · Vente interactive Saint-Ambroix (30500) 6 Pièces 189 m² 2 633 m²

ORPI AGENCE GADD ORPI AGENCE GADD Agent immobilier

Maison de maître et son T3 indépendant sur grand terrain

À quelques pas du centre-ville et de toutes ses commodités, cette élégante maison de maître s'épanouit au cœur d'un terrain clos et arboré de 2 633 m². Idéalement située, la propriété offre le privilège rare de mener une vie tout-à-pied au quotidien, tout en préservant un cadre de vie paisible, vert et préservé des regards.

Ce bien se compose de deux logements distincts et de dépendances généreuses :

Habitation principale (141 m²) : Elle séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son charme authentique. Prévoir des travaux de rafraîchissement intérieur pour moderniser l'ensemble et lui redonner tout son éclat d'antan.

Appartement T3 indépendant (63 m²) : Situé sur la propriété, cet appartement est actuellement loué à une retraitée pour un montant de 495 € HC / mois. Il assure un revenu foncier immédiat dès l'acquisition, idéal pour alléger un financement ou concrétiser un investissement pérenne.

De grandes annexes viennent compléter l'ensemble. Elles s'avèrent parfaites pour de l'atelier, du stockage, un garage (possibilité de garer un camion) ou la création de nouveaux espaces selon vos besoins.

Un parc de plus de 2 600 m² en zone urbaine constitue une opportunité rare sur le marché local.

À noter (travaux) : La réfection de la toiture est à prévoir (devis chiffré à 61 205,10 € TTC).

En résumé : Un ensemble immobilier au potentiel remarquable, combinant charme de l'ancien, rendement locatif et cadre verdoyant en hyper-centre. Une opportunité unique pour un projet familial ou un investissement patrimonial de premier ordre.

INFO : Système de vente interactive, le prix affiché constitue un prix de première offre possible.

Type

Maison

Pièce

6

Chambre

4

Salle de bain

1

Salle d'eau

2

WC

2

Surface habitable

189 m²

Surface jardin

2 633 m²

Surface parcelle cadastrale

2 633 m²

Équipements et atouts

Cave Jardin Garage Parking Dépendances Balcon Cour Calme Ecoles Commerces Centre ville Bonne exposition

Référence du bien : MEA

Emplacement

Adresse : Chemin Royal, 30500 Saint-Ambroix

Explorez l’environnement du bien et les points d’intérêt à proximité en vue 3D.

Diagnostics et documents

Diagnostics immobiliers

DPE

F

288 kWh/m²/an

GES

F

89 kg CO₂/m²/an

Réalisé le 29/10/2025

Coûts énergétiques : 6 820 € – 9 290 € / an

Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence du diagnostic.

État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Documents du bien

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Questions fréquentes

Suis-je engagé si je fais une offre ?

Non. Vous proposez librement et gardez la main jusqu'au compromis. Et même après : conformément à la loi SRU, vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception du compromis signé, sans justification ni pénalité.

Comment être sûr de ne pas acheter trop cher ?

Les offres de tous les acquéreurs sont visibles en temps réel : le prix reflète l'offre et la demande réelles, pas une négociation opaque. Et vous restez libre d'arrêter de proposer à tout moment si votre budget est atteint.

Y a-t-il des frais supplémentaires pour l'acquéreur ?

Non. Contrairement aux ventes aux enchères traditionnelles, la vente interactive ne comporte aucun frais de participation ni commission cachée pour l'acquéreur. La répartition des honoraires est indiquée sur chaque annonce.

Comment participer à cette vente ?

Visitez le bien, justifiez votre identité et signez l'agrément avec le professionnel en charge de la vente. Vous pouvez aussi déposer votre plan de financement pour consolider votre dossier : vous serez alors autorisé à faire vos offres en ligne.

Le vendeur peut-il refuser mon offre, même la plus élevée ?

Oui. Ce n'est pas une enchère : le vendeur retient l'offre de son choix, en fonction du montant mais aussi de la solidité du financement ou du calendrier. Un dossier complet compte autant qu'un bon prix.

ÉC

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Éric Colançon

Ce bien vous est proposé en exclusivité par ORPI AGENCE GADD

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1re offre possible

162 000 €