Immeuble à vendre · Vente interactive Mandelieu-la-Napoule (06210) 10 Pièces 233,9 m² 537 m²

Immeuble de rapport entièrement loué – 4 logements – 234 m² habitables – terrain de 537 m²

Mise à prix : 950 000 € – Adjudication le vendredi 18 décembre 2026 à 16 h, à Nice

Un immeuble entier de quatre logements loués, vendu en bloc par l'État, hors copropriété, à quelques minutes de Cannes.

PRÉSENTATION

L'Office notarial CHEUVREUX NICE (Maître Sophie COSCO, notaire associé) met en vente par adjudication, c'est-à-dire aux enchères publiques devant notaire, pour le compte de l'État (Direction départementale des Finances publiques des Alpes-Maritimes), une propriété située 877 A boulevard des Princes à Mandelieu-la-Napoule. Elle est cadastrée section BP n° 321, pour une contenance de 537 m².

L'ensemble comprend deux bâtiments mitoyens réunis autour d'une cour intérieure. Les constructions ont été réalisées sous permis de construire de 2001 et permis modificatif de 2005, avec certificat de conformité du 26 septembre 2005. Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété.

DÉSIGNATION

Bâtiment 1 (rez-de-chaussée + 1 étage) :

• Rez-de-chaussée : 3 pièces de 67,55 m² – entrée, séjour/cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC, terrasse.
• 1er étage : 3 pièces de 67,55 m² – entrée, séjour/cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC, terrasse, accès au toit-terrasse du second bâtiment.

Bâtiment 2 (rez-de-chaussée sur sous-sol, toit-terrasse) :

• 3 pièces de 75,37 m² – séjour/cuisine, dégagement, 2 chambres, salle de bains, WC, terrasse.
• Studio de 23,43 m² – séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau avec WC, terrasse.
• Sous-sol à usage de caves, en trois espaces répartis entre les occupants.
• Toit-terrasse.

Surface habitable totale : 233,90 m² (mesurages URBA EXPERTISES, novembre 2025). Ni espace vert ni stationnement privatif : stationnement dans la rue.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

• Murs en agglomérés avec doublage, planchers béton, façades enduites, toitures-terrasses étanchées.
• Menuiseries métal à rupture de pont thermique, double vitrage, volets roulants.
• Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air dans chaque logement.
• Eau chaude par ballon électrique de 150 L, ventilation mécanique.
• Raccordé au réseau public d'assainissement : installation conforme (contrôle Veolia du 18 février 2026).

DIAGNOSTICS

• DPE (novembre 2025) : 3 pièces RDC bâtiment 1 en D (206 kWh/m²/an) ; 3 pièces 1er étage en D (221 kWh/m²/an) ; 3 pièces bâtiment 2 en D (208 kWh/m²/an) ; studio en E (354 kWh/m²/an). Étiquette climat B pour tous les logements.
• Coûts annuels d'énergie estimés : de 1 090 € à 1 710 € par 3 pièces, de 690 € à 1 000 € pour le studio.
• Amiante : aucun matériau contenant de l'amiante repéré.
• Électricité : aucune anomalie relevée.
• Termites : absence d'indices d'infestation ; commune non soumise à un arrêté préfectoral termites. État actualisé au [date].
• État des risques : établi le [date], consultable en l'étude.

SITUATION LOCATIVE

Bien vendu occupé. Les quatre logements sont loués vides, à usage d'habitation (loi du 6 juillet 1989), par baux tacitement reconduits :

• 3 pièces : 1 000 €/mois + 25 € de provision sur charges.
• 3 pièces : 1 000 €/mois + 25 € de provision sur charges.
• 3 pièces au 1er étage : 1 000 €/mois + 25 € de provision sur charges.
• Studio : 400 €/mois, sans provision sur charges.

Revenu locatif : 3 400 €/mois hors charges, soit 40 800 €/an. Rendement brut sur la mise à prix : environ 4,3 %. Loyers inchangés depuis l'origine des baux (2015 à 2019), aucune révision appliquée.

Prochaines échéances des baux : 31/12/2026 (studio), 30/11/2028, 30/09/2029 (deux baux). Vente en bloc : les locataires ne bénéficient d'aucun droit de préemption.

L'arriéré locatif reste acquis au vendeur, qui en fait son affaire. Les dépôts de garantie (3 400 € au total) seront crédités à l'acquéreur lors de l'entrée en jouissance.

VISITES

Visites groupées (10 personnes maximum), sur inscription uniquement :

• Vendredi 20 novembre 2026 à 14 h ou 15 h – inscription avant le mercredi 18 novembre à 12 h.
• Vendredi 11 décembre 2026 à 14 h ou 15 h – inscription avant le mercredi 9 décembre à 12 h.

Comment s'inscrire : uniquement par e-mail à encheres@nice.cheuvreux.fr, avant la date limite du créneau choisi.

1. Indiquez en objet : « Visite Mandelieu – 877 A bd des Princes ».
2. Précisez la date et l'horaire souhaités (14 h ou 15 h), ainsi que vos nom, prénom, adresse postale, e-mail et téléphone. Pour plusieurs visiteurs, indiquez l'identité de chacun.
3. L'Office vous adresse une confirmation écrite au plus tard la veille de la visite à 18 h. Sans confirmation, l'inscription n'est pas validée.
4. Le jour de la visite, présentez-vous à l'heure avec une pièce d'identité en cours de validité.

Aucune personne non inscrite et confirmée ne sera admise. Les logements étant occupés, chaque visite dure environ 50 minutes ; l'Office peut adapter les horaires selon le nombre d'inscrits.

MODALITÉS DE LA VENTE

• Adjudication : vendredi 18 décembre 2026 à 16 h, en l'Office notarial CHEUVREUX NICE, 57 Promenade des Anglais, 06000 Nice.
• Enchères en salle uniquement, par le candidat ou son mandataire : pas d'enchères par téléphone, par internet ou par ordre d'achat. Enchères sans avocat.
• Mise à prix : 950 000 €, sans faculté de baisse. Pas d'enchère minimum : 10 000 € jusqu'à 1 000 000 €, puis 20 000 € jusqu'à 2 000 000 €.
• Adjudication après extinction de deux feux sans nouvelle enchère.
• Consignation : 95 000 €, au plus tard le mardi 15 décembre 2026 à 12 h, par virement depuis un compte au nom du candidat. Le RIB de l'Office est communiqué sur demande et doit être vérifié par téléphone auprès de l'Office avant tout virement.
• Dossier à déposer avec la consignation : pièce d'identité, acte de naissance (et de mariage) de moins de 3 mois, déclaration d'origine des fonds avec justificatifs, attestation de régularité fiscale. Sociétés : Kbis de moins de 3 mois, statuts à jour, pouvoir pour enchérir, bénéficiaires effectifs. Candidats étrangers : certificat de coutume.
• Surenchère possible du dixième pendant 10 jours après l'adjudication.
• Prix payable par virement sous 60 jours, sans condition suspensive de prêt.

INFORMATIONS FINANCIÈRES

• Taxe foncière 2025 : 3 239 €, dont 819 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
• Pas de charges de copropriété.
• En sus du prix : droits de mutation ; émoluments de l'Office (4 % HT jusqu'à 100 000 €, 3 % HT de 100 001 à 300 000 €, 2,25 % HT au-delà) ; frais de la vente ; remboursement au vendeur des frais préalables (diagnostics, état des risques, note d'urbanisme, état hypothécaire), dont le montant sera annoncé avant l'ouverture des enchères ; prorata de taxe foncière.
• Clause d'intéressement au profit de l'État : en cas de revente totale ou partielle, d'apport ou de cession de parts dans les 15 ans, l'acquéreur reverse 50 % de la plus-value nette.