Maison à vendre · Vente interactive Tracy-sur-Loire (58150) 7 Pièces 180 m² 1 146 m²

IAD - Thibaud Huet IAD - Thibaud Huet Agent immobilier

Maison familiale Tracy sur Loire

Ce bien est proposé à la vente dans le cadre d’une vente interactive à prix progressif. Le prix affiché constitue le prix de première offre possible. 

Maison familiale – 180 m² – 5 chambres, vaste véranda climatisée, terrain de 1 300 m² & grand sous-sol (A77 / Tracy-sur-Loire - Maltaverne)

Découvrez cette belle maison familiale de 180 m² hab., édifiée en 1987 sur un superbe terrain clos et arboré de 1 300 m², offrant des volumes généreux, un confort moderne et un potentiel d'aménagement rare !

🛋️ ESPACES DE VIE CHALEUREUX ET LUMINEUX

Pièce de vie rénovée : Un vaste séjour/salle à manger chaleureux agrémenté d’une cheminée, ouvert sur une belle cuisine contemporaine récemment refaite.
Extension / Véranda d'exception (44 m²) : Véritable second salon baigné de lumière, équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

🛏️ ESPACE NUIT & FLEXIBILITÉ (4 À 5 CHAMBRES)

4 chambres spacieuses pour accueillir la famille.
Possibilité d'une 5ème chambre (ou bureau) située au niveau inférieur, nécessitant un léger rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
(Prévoir également un rafraîchissement dans la salle de bain ).
Huisseries en double vitrage sur l'ensemble de la maison, avec volets roulants sur la partie extension.

🚗 SOUS-SOL EXCEPTIONNEL DE GRAND VOLUME

Capacité de stationnement pour jusqu'à 5 véhicules.
Deux pièces annexes idéales pour un espace buanderie et un atelier / salle de jeux / espace de loisirs.
Fort potentiel : Idéal pour un artisan, une profession libérale, du stockage ou la création d'un espace indépendant.

🌳 EXTÉRIEURS AMÉNAGÉS & DÉPENDANCES

Cour pavée accueillante avec portail électrique permettant un stationnement aisé.
Jardin arboré avec un charmant chalet en bois sur l'arrière.
Toiture et enduits en très bon état.

🟢 PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE OPTIMALE
DPE classé B : Grâce aux récentes évolutions réglementaires, le diagnostic de performance énergétique de la maison passe en classe B, garantissant une excellente maîtrise des dépenses énergétiques et une très bonne isolation.

📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE & ACCÈS RAPIDES

Située à Tracy-sur-Loire (Lieu-dit Maltaverne)
À moins de 5 minutes de Cosne-sur-Loire (écoles, commerces, gare).
Accès direct A77 : Paris à moins de 1h30 ! Emplacement parfait pour la mobilité tout en profitant du calme des vignobles de Sancerre et Pouilly à proximité.

Une maison coup de cœur combinant espaces, potentiel et praticité !

Modalités de la vente interactive :

Conditions de participation : Visite préalable obligatoire et validation avant accès à la session d’offres en ligne.
Les offres transmises sur la plateforme constituent des intentions d’achat et ne lient pas le vendeur, qui reste libre de sélectionner l’offre répondant le mieux à ses critères.

Type

Maison (Pavillon)

Pièce

7

Chambre

4

Salle d'eau

1

WC

1

Surface habitable

180 m²

Surface jardin

1 146 m²

Surface parcelle cadastrale

1 346 m²

Équipements et atouts

Cheminée Sous-sol Cellier/Buanderie Fibre Jardin Garage Parking Dépendances Balcon Cour

Référence du bien : Maison familiale tracy sur Loire

Emplacement

Localisation approximative centrée sur Tracy-sur-Loire avec un rayon visuel.

Explorez l’environnement du bien et les points d’intérêt à proximité en vue 3D.

Diagnostics et documents

Diagnostics immobiliers

DPE

B

97 kWh/m²/an

GES

A

3 kg CO₂/m²/an

Réalisé le 01/06/2023

Coûts énergétiques : 1 260 € – 1 770 € / an

Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence du diagnostic.

État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Documents du bien

  • +3 documents restreints

    Accès complet après réservation et validation de votre visite.

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Questions fréquentes

Suis-je engagé si je fais une offre ?

Non. Vous proposez librement et gardez la main jusqu'au compromis. Et même après : conformément à la loi SRU, vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception du compromis signé, sans justification ni pénalité.

Comment être sûr de ne pas acheter trop cher ?

Les offres de tous les acquéreurs sont visibles en temps réel : le prix reflète l'offre et la demande réelles, pas une négociation opaque. Et vous restez libre d'arrêter de proposer à tout moment si votre budget est atteint.

Y a-t-il des frais supplémentaires pour l'acquéreur ?

Non. Contrairement aux ventes aux enchères traditionnelles, la vente interactive ne comporte aucun frais de participation ni commission cachée pour l'acquéreur. La répartition des honoraires est indiquée sur chaque annonce.

Comment participer à cette vente ?

Visitez le bien, justifiez votre identité et signez l'agrément avec le professionnel en charge de la vente. Vous pouvez aussi déposer votre plan de financement pour consolider votre dossier : vous serez alors autorisé à faire vos offres en ligne.

Le vendeur peut-il refuser mon offre, même la plus élevée ?

Oui. Ce n'est pas une enchère : le vendeur retient l'offre de son choix, en fonction du montant mais aussi de la solidité du financement ou du calendrier. Un dossier complet compte autant qu'un bon prix.

TH

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Thibaud Huet

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1re offre possible

120 000 €