Vente interactive à Bordeaux Caudéran : appartement T2 de 53,85 m² environ au 3e étage avec ascenseur, balcon filant, parking et cellier en sous-sol, situé dans la Résidence Les Ducs d'Aquitaine, 24 rue Masson, 33200 Bordeaux.
Dans ce quartier résidentiel calme de Caudéran, entre l'avenue Louis Barthou et l'avenue Saint-Amand, la résidence est proche des commerces de la place Saint-Amand et des écoles, avec un accès facile au centre de Bordeaux et à la rocade. Construite en 1989, elle compte deux bâtiments avec ascenseur autour d'un jardin intérieur paysager. Le parking en sous-sol est fermé par un portail automatique.
L'appartement se compose d'une entrée avec grand placard, d'un séjour de 22,70 m², d'une cuisine indépendante, d'une chambre de 11,10 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le séjour, la cuisine et la chambre ouvrent tous sur un balcon filant ensoleillé de 6 m² avec store banne. Orienté côté jardin, à l'opposé de la rue, l'appartement est calme et offre une vue dégagée sur la végétation.
Il est sain et bien entretenu : parquet en chêne, double vitrage aluminium, volets roulants, porte palière multipoints, climatisation réversible dans le séjour. Un rafraîchissement de la cuisine et des peintures vous permettra de le mettre à votre goût. C'est l'idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre avec ascenseur et parking, ou un investissement locatif.
Copropriété de 145 lots, bien tenue et gérée par un syndic professionnel. Charges annuelles : environ 1 240 € (parking et cellier compris). Aucuns travaux importants votés.
VENTE INTERACTIVE 36H IMMO
• Prix de départ : 140 000 € honoraires inclus (133 333 € hors honoraires, honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur)
• Pas d'enchère : 2 000 €
• Offres en ligne pendant 36 heures, du dimanche 29 novembre 2026 à 6h00 au lundi 30 novembre 2026 à 18h00
• Le prix indiqué est le prix minimum à partir duquel les offres peuvent être faites. Les offres sont reçues uniquement en ligne sur le site 36h-immo.
VISITES OBLIGATOIRES, sans rendez-vous :
• Mercredi 18 novembre 2026 de 8h30 à 10h30
• Lundi 23 novembre 2026 de 16h30 à 18h30
• Jeudi 26 novembre 2026 de 16h30 à 18h30
COMMENT PARTICIPER
Classe énergie : [à compléter] – Classe climat (GES) : [à compléter]. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [x] € et [x] € (prix de référence [année]).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Office Notarial des Quinconces – Me Thibault Sudre – 12 place des Quinconces, Bordeaux. Renseignements complémentaires au : 05 56 01 45 86 ou 06 84 97 90 23 ou negociation.sudre.33145@notaires.fr
Type
Appartement
Étage
3ème étage
Pièce
1
Chambre
1
Salle d'eau
1
WC
1
Surface habitable
53,14 m²
Nombre de lots
52
Charges mensuelles
103 €
Gestionnaire (syndic)
AGIMMO
Équipements et atouts
Renseignements sur les visites
VISITES OBLIGATOIRES, sans rendez-vous :
• Mercredi 18 novembre 2026 de 8h30 à 10h30
• Lundi 23 novembre 2026 de 16h30 à 18h30
• Jeudi 26 novembre 2026 de 16h30 à 18h30
COMMENT PARTICIPER
Référence du bien : BORDEAUX CAUDERAN
Adresse : 25 Impasse Saint-Amand, 33200 Bordeaux
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Diagnostics immobiliers
DPE
B105 kWh/m²/an
GES
B3 kg CO₂/m²/an
Réalisé le 26/10/2026
Coûts énergétiques : 590 € – 840 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence du diagnostic.
État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Documents du bien
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Non. Vous proposez librement et gardez la main jusqu'au compromis. Et même après : conformément à la loi SRU, vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception du compromis signé, sans justification ni pénalité.
Les offres de tous les acquéreurs sont visibles en temps réel : le prix reflète l'offre et la demande réelles, pas une négociation opaque. Et vous restez libre d'arrêter de proposer à tout moment si votre budget est atteint.
Non. Contrairement aux ventes aux enchères traditionnelles, la vente interactive ne comporte aucun frais de participation ni commission cachée pour l'acquéreur. La répartition des honoraires est indiquée sur chaque annonce.
Visitez le bien, justifiez votre identité et signez l'agrément avec le professionnel en charge de la vente. Vous pouvez aussi déposer votre plan de financement pour consolider votre dossier : vous serez alors autorisé à faire vos offres en ligne.
Oui. Ce n'est pas une enchère : le vendeur retient l'offre de son choix, en fonction du montant mais aussi de la solidité du financement ou du calendrier. Un dossier complet compte autant qu'un bon prix.
Votre contact dédié
Service Immobilier - Thibault SUDRE Me Thibault SUDRE, Notaire Associé, Me Alexandra JACQUET Notaire
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1re offre possible
130 000 €