Vente interactive · Rennes (35000) Fonds et/ou Murs Commerciaux 2 Pièces 31 m2 Proposé par SAS CHEUVREUX RENNES

RENNES CENTRE – Local commercial de 31 m² avec réserve et cave, 2 rue Edith Cavell, à vendre ou à louer

Une vitrine en plein cœur historique de Rennes, libre de tout fonds de commerce : vous arrivez avec votre propre projet.

Le bien
Local commercial au pied d’un immeuble bourgeois, rue Edith Cavel. Il est vendu ou loué en trois lots :

• Magasin au rez-de-chaussée : 17,51 m² Carrez, en façade sur la rue Edith Cavell
• Réserve à l’entresol : 13,41 m² Carrez, utilisable comme second espace de travail ou bureau
• Cave en sous-sol, murs en pierre

Le local est destiné au commerce. Il a été occupé pendant plusieurs années par un salon de coiffure et dispose déjà d’arrivées d’eau et d’évacuations. Le fonds de commerce n’est pas cédé : le local est proposé nu.

Deux possibilités : 

1. Achat des murs : 220 000 € [FAI / net vendeur à préciser]
2. Location en bail commercial neuf (3-6-9) : 980 € HT par mois, avec un pas de porte de 40 000 € à la signature

Qu’est-ce qu’un pas de porte ?
C’est une somme que le locataire verse une seule fois au propriétaire des murs quand il signe un bail commercial neuf. Elle paie l’accès à un emplacement bien placé et le droit au bail, qui comprend le droit au renouvellement et la possibilité de céder le bail plus tard. Elle n’est pas remboursée à la sortie.

À ne pas confondre avec :

• le droit au bail, payé à l’ancien locataire pour reprendre son bail ;
• le fonds de commerce, qui comprend la clientèle, l’enseigne et le matériel. Il n’est pas vendu ici : vous ne payez pas une clientèle qui ne vous suivrait pas forcément.

Informations techniques : 

• Secteur sauvegardé et périmètre de protection d’un monument historique : les travaux sur la vitrine ou la façade sont soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France
• Amiante :
  • aucun matériau repéré dans les parties privatives (2016) ;
  • un conduit en amiante-ciment dans un WC commun (DTA des parties communes, 2003).
• Bois (diagnostic 2023) : pas de termites.
• Hors zone inondable, aléa argiles nul, risque sismique faible

Informations de copropriété : 

• 9 copropriétaires, gérée par un syndic professionnel
• Les 3 lots représentent 491 tantièmes sur 10 050
• Aucun gros travaux voté lors des AG de 2023 à 2025, et aucune procédure en cours
• Budget 2026 : 9 240 €, avec un fonds de travaux ALUR à 5 %

Informations financières : 

• Charges de copropriété : environ 475 € par an pour les 3 lots (provisions 2026). Les charges réelles de 2024 étaient de 399,60 €.
• Taxe foncière : 784€
• Pour un investisseur : un loyer de 980 € HT, soit 11 760 € HT par an, donne une rentabilité brute d’environ 5,3 % sur un prix de 220 000 €

Infos pratiques

• Hypercentre historique, quartier Saint-Germain
• Métro b Saint-Germain et métro a République à quelques minutes à pied
• La plupart des lignes de bus passent par République
• Commerces, restaurants et services tout autour
• Parkings publics à proximité.

Référence du bien : Cheuvreux Rennes Pro