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Vente intéractive - Coudoux (13111) Fonds et/ou Murs Commerciaux (Fonds et/ou murs commerciaux) 6 pièces 250 m2 Proposé par IAD - vincent guzzo

1re offre possible dès

850 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

  • Emplacement N°1 – Murs et Fonds – Potentiel Mixte Commerce et Habitation
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  • Emplacement N°1 – Murs et Fonds – Potentiel Mixte Commerce et Habitation

Les caractéristiques

Général

  • 6 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • 1 Salle d'eau
  • 2 WC
  • 250 m² - Surface habitable

Intérieur

  • Cave
  • Cellier/Buanderie
  • Fibre

Extérieur

  • Jardin
  • Terrasse

Autres informations

  • Ecoles
  • Commerces
  • Centre ville

Description du bien

Emplacement N°1 – Murs et Fonds – Potentiel Mixte Commerce et Habitation

Emplacement stratégique sur l'axe Aix-Salon. Ensemble immobilier de caractère offrant une visibilité maximale. Idéal pour exploitation immédiate ou transformation complète (Médical, Bureaux, ERP).

Rez-de-chaussée : Local Professionnel

  • Outil prêt à l'emploi : Salle, comptoir et cuisine pro (actuellement restauration).

  • Extérieurs : Grande terrasse sur rue + jardin privatif clos et arboré à l'arrière.

Étage : Logement de fonction

  • Vaste appartement : Situé au-dessus du local, idéal pour loger sur place ou créer des surfaces professionnelles supplémentaires.

Les Atouts :

  • Visibilité N°1 : Flux constant, cœur de village.

  • Modularité : Structure saine permettant une réadaptation totale.

  • Stationnement : Parkings publics à proximité immédiate.

Un investissement patrimonial rare alliant visibilité commerciale et confort privé.

Vincent Guzzo– Conseiller IAD France 06 74 62 70 18

 

Référence du bien : 1990468

Diagnostics immobiliers

DPE

Diagnostic de performance énergétique

Réalisé le 11/03/2026

A B C D E F G

92 kWh/m²/an

GES

Indice d'émission de gaz à effet de serre

 

A B C D E F G

3 kg CO₂/m²/an

Coûts énergétiques

Estimation annuelle des coûts d'énergie

 

750 € 1 080 €
/ an

Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence du diagnostic.

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Documents

Restreint

+7 documents

Accès réservé aux utilisateurs avec une visite validée du bien.

7 documents restreints

Emplacement

Localisation approximative centrée sur Coudoux avec un rayon visuel.

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Etapes du parcours d'achat

Plus de détails sur l'achat
1

Inscription, visite & dossier

Créez votre compte, visitez le bien et préparez votre dossier en ligne.

2

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Déposez vos offres en toute simplicité pendant la vente.

3

Finalisation de l'achat

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