Général
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bain
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- 42 m² - Surface habitable
Vente interactive · Orléans (45000)
Appartement (Appartement rénové)
2 pièces
42 m2
1re offre possible
126 000 €
Vente intéractive - Orléans (45000) Appartement (Appartement rénové) 2 pièces 42 m2 Proposé par Me Séverine SANCHEZ-EBERHARDT
1re offre possible dès
126 000 €
Soit 120 229,01 € + Honoraires de négociation TTC : 5 770,99 €
Soit 4,80% à la charge de l'acquéreur
Les caractéristiques
Intérieur
- Ascenseur
- Accès PMR
- Fibre
Extérieur
- Parking
- Balcon
Autres informations
- Calme
- Ecoles
- Commerces
Description du bien
T2 rénové avec parking
Situé au sein d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement de deux pièces propose un cadre de vie fonctionnel et immédiatement habitable. D'une surface d'environ 43 m², il se compose d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble a fait l'objet de travaux récents, offrant aujourd'hui un bien cohérent, sans travaux à prévoir à court terme.
La pièce principale bénéficie d'un agencement simple et efficace, permettant d'organiser distinctement les espaces salon et repas. Elle s'ouvre sur un balcon, constituant un prolongement extérieur appréciable au quotidien. La cuisine, intégrée à l'espace de vie, a été repensée pour un usage pratique et actuel.
L'appartement dispose également d'un emplacement de stationnement privatif, apportant un réel confort d'usage, notamment dans un environnement urbain.
Implanté dans un secteur résidentiel calme, le bien profite de la proximité des commerces, des services et des transports, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les principaux axes. L'ensemble offre un équilibre entre accessibilité et tranquillité.
Ce bien pourra convenir à un acquéreur souhaitant une résidence principale prête à habiter, comme à un projet d'investissement recherchant un produit fonctionnel et facile à exploiter.
Référence du bien : 45009-G39
Diagnostics immobiliers
DPE
Diagnostic de performance énergétique
Réalisé le 11/05/2025
A
B
C
D
E
F
G
149 kWh/m²/an
GES
Indice d'émission de gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
4 kg CO₂/m²/an
Coûts énergétiques
Estimation annuelle des coûts d'énergie
560 €
800 €
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence du diagnostic.
État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Documents
Restreint
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Emplacement
Explorez l’environnement du bien et les points d’intérêt à proximité en vue 3D.
13 rue de la marine de Loire, 45000 Orléans
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