Découvrez cet appartement de type 2 idéalement situé dans une résidence de tourisme hôtelière 4 étoiles en plein cœur de Ferney-Voltaire, une localisation stratégique à proximité de Genève, idéale pour un investissement locatif en LMNP sous bail commercial.
Description de l'appartement :
Situé au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement de 2 pièces, 39,54m2 se compose de :
Une pièce principale lumineuse, idéale pour recevoir des vacanciers ou des clients en séjour long terme.
Une chambre spacieuse pour un confort optimal.
Une salle de bains avec douche.
Commodités supplémentaires :
Emplacement de parking privé situé au sous-sol, offrant un accès direct et sécurisé à votre bien.
Piscine intérieure accessible aux résidents
Résidence de tourisme bénéficiant des avantages fiscaux liés à la location en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) sous bail commercial, garantissant une gestion simplifiée de votre investissement.
Atouts de l'investissement :
Bonne rentabilité locative grâce à l'emplacement.
Revenu fixe annuel 6488€ + revenus variables selon Chiffre d'affaires hébergement.
Taxe foncière : 600€
Charges de copropriété dues par le propriétaires : 2535€/an (dont 1440€ de charges récupérables).
Bail commercial sécurisé, assurant un revenu stable et régulier.
Gestion simplifiée, le bail commercial s'occupant de la gestion locative, vous permettant de profiter d'un investissement sans contrainte.
Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur en quête de rentabilité et de sécurité. N'attendez plus pour saisir cette occasion unique à Ferney-Voltaire !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Type
Appartement
Pièce
2
Chambre
1
Salle de bain
1
WC
1
Surface habitable
39,54 m²
Surface parcelle cadastrale
5 339 m²
Nombre de lots
275
Charges
2 500 €
Gestionnaire (syndic)
SGIT
Équipements et atouts
Renseignements sur les visites
Référence du bien : 00009
Adresse : 13d Chemin du Levant, 01210 Ferney-Voltaire
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Diagnostics immobiliers
DPE
D225 kWh/m²/an
GES
B6 kg CO₂/m²/an
Réalisé le 29/06/2023
Coûts énergétiques : 510 € – 750 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence du diagnostic.
État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Documents du bien
+11 documents restreints
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Non. Vous proposez librement et gardez la main jusqu'au compromis. Et même après : conformément à la loi SRU, vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception du compromis signé, sans justification ni pénalité.
Les offres de tous les acquéreurs sont visibles en temps réel : le prix reflète l'offre et la demande réelles, pas une négociation opaque. Et vous restez libre d'arrêter de proposer à tout moment si votre budget est atteint.
Non. Contrairement aux ventes aux enchères traditionnelles, la vente interactive ne comporte aucun frais de participation ni commission cachée pour l'acquéreur. La répartition des honoraires est indiquée sur chaque annonce.
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Oui. Ce n'est pas une enchère : le vendeur retient l'offre de son choix, en fonction du montant mais aussi de la solidité du financement ou du calendrier. Un dossier complet compte autant qu'un bon prix.
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1re offre possible
60 000 €