Maison à vendre à Lanouaille, Périgord Vert (24)
Cette magnifique Périgourdine en pierres du XXème siècle offre un charme authentique et une atmosphère chaleureuse. Elle est idéalement située à proximité du village de Lanouaille, offrant ainsi un accès facile aux commodités locales telles que les commerces et les écoles, à 15 minutes de Saint-Yrieix-la-Perche et 50 minutes de Limoges et Périgueux et 4 km de la base de loisirs de Rouffiac.
L'entrée principale, ornée d'une belle porte en bois ancienne, s'ouvre sur un salon et un grand séjour doté d'un poêle à bois dans une cheminée traditionnelle. La cuisine séparée est opérationnelle. La suite parentale dispose d'une cheminée en pierres et d'une salle de bain à rafraîchir mais parfaitement fonctionnelle. Un cellier offre un espace de stockage supplémentaire.
À l'étage, vous trouverez des sols en parquet bois et une mezzanine spacieuse qui peut être utilisée comme bureau. Il y a une chambre avec salle de bain rénovée, ainsi que 4 autres chambres (dont 1 rénovée). Une salle d'eau avec WC et un local technique complètent cet étage.
Une cave au sous-sol complète la possibilité de stockage.
Les dépendances comprennent un hangar, un ancien atelier d'une vingtaine de m2 est toujours cadastré permettant la création d'un carport ou autre petite dépendance.
Le terrain de 3,2 hectares attenant et arboré s'agrémente d'un ruisseau et de sources garantissant la fertilité des sols.
Quelques points importants à noter : la maison est habitable immédiatement, les huisseries sont en simple vitrage bois en bon état, assainissement individuel non conforme mais fonctionnel, l'ancienne grange attenante a été transformée en habitation en 1976, la toiture est typique avec des tuiles plates et bien entretenue, chauffage électrique individuel et bois, une partie de l'électricité a été rénovée, tous les travaux ont été effectués avec des matériaux de qualité par des artisans locaux, pas de voisins proches, proximité de la D 704.
Type
Maison (Fermette)
Pièce
7
Chambre
5
Salle de bain
3
WC
3
Surface habitable
180 m²
Surface parcelle cadastrale
32 277 m²
Équipements et atouts
Renseignements sur les visites
Référence du bien : 36H221288
Adresse : 83 route des charmes, 24270 Lanouaille
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Diagnostics immobiliers
DPE
E326 kWh/m²/an
GES
C10 kg CO₂/m²/an
Réalisé le 14/06/2023
Coûts énergétiques : 3 230 € – 4 420 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence du diagnostic.
État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Documents du bien
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Non. Vous proposez librement et gardez la main jusqu'au compromis. Et même après : conformément à la loi SRU, vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception du compromis signé, sans justification ni pénalité.
Les offres de tous les acquéreurs sont visibles en temps réel : le prix reflète l'offre et la demande réelles, pas une négociation opaque. Et vous restez libre d'arrêter de proposer à tout moment si votre budget est atteint.
Non. Contrairement aux ventes aux enchères traditionnelles, la vente interactive ne comporte aucun frais de participation ni commission cachée pour l'acquéreur. La répartition des honoraires est indiquée sur chaque annonce.
Visitez le bien, justifiez votre identité et signez l'agrément avec le professionnel en charge de la vente. Vous pouvez aussi déposer votre plan de financement pour consolider votre dossier : vous serez alors autorisé à faire vos offres en ligne.
Oui. Ce n'est pas une enchère : le vendeur retient l'offre de son choix, en fonction du montant mais aussi de la solidité du financement ou du calendrier. Un dossier complet compte autant qu'un bon prix.
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1re offre possible
199 000 €