IAD - Benjamin POUX
Real estate agent
ORLÉANS – 106 M², 4 CHAMBRES : DE L’ESPACE POUR VIVRE, DU POTENTIEL POUR INVESTIR !
À proximité de la gare d’Orléans, dans le secteur rue de la Gare / rue des Sansonnières, découvrez ce duplex de 106 m² aux multiples possibilités.
Vendu vide et libre de toute occupation, il s’adapte à différents projets : résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle.
Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie, une cuisine séparée, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie.
À l’étage, quatre chambres d’environ 9 à 10 m², une seconde salle d’eau et un deuxième WC indépendant.
Un agencement pratique, avec de beaux espaces à personnaliser selon vos envies !
À moins de 50 mètres, le tram Louis Braille et les vélos du réseau TAO facilitent les déplacements vers le centre d’Orléans et le campus universitaire de La Source.
Commerces, boulangeries et services à proximité : un emplacement idéal pour vivre, étudier ou travailler sans dépendre de la voiture.
Exploité en colocation pendant quatre ans, l’appartement proposait des chambres à environ 450 € par mois, charges comprises.
Avec quatre chambres, cela représente un potentiel de 21 600 € de recettes annuelles, avant déduction des charges et frais et sous réserve d'une location à l'année.
La configuration permet également d’envisager une cinquième chambre, en réorganisant une partie du séjour tout en conservant un espace commun.
Grâce à ses 106 m² et ses nombreuses pièces, ce duplex peut également se prêter à un projet de cabinet médical, paramédical ou de bureaux, sous réserve des autorisations nécessaires.
L'agencement permet d'imaginer un espace d'accueil, une salle d'attente et plusieurs bureaux ou salles de consultation. Un véritable atout à proximité du centre-ville et des transports !
Chauffage urbain avec un coût constaté d'environ 100 € par mois, malgré un DPE classé E. Fenêtres PVC double vitrage, fibre optique et deux caves accessibles de plain-pied, idéales pour les vélos et le rangement.
Un seul bien, plusieurs projets possibles ! Résidence principale, colocation ou activité professionnelle, ce duplex offre de belles perspectives dans un secteur pratique et bien desservi.
Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite !
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite
Type
Apartment (Duplex)
Floor
Ground floor
Room
5
Bedroom
4
Bathroom
1
Shower room
1
Toilet
2
Living area
106 m²
Number of units
21
Monthly charges
135 €
Property manager
Foncia
Features and highlights
Property reference : apparte Orleans colo
Address : 1 Rue des Sansonnières, 45000 Orléans
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Property diagnostics
DPE
E302 kWh/m²/an
GES
C19 kg CO₂/m²/an
Performed on 05/10/2026
Energy costs : 1,316 € – 1,316 € / year
Average energy prices indexed to the diagnosis reference year.
Risk report : Information about risks this property is exposed to is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr
Property documents
+4 restricted documents
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