IAD - Grégory Ageorges
Real estate agent
Et si votre prochain quotidien se déroulait aux portes de Luynes, dans un environnement où le calme, l'espace et la nature sont au rendez-vous ?
Située dans les hauteurs de Saint-Étienne-de-Chigny, à la limite de Luynes, cette maison familiale construite en 1994 offre environ 120 m² habitables sur une belle parcelle arborée de près de 2 500 m².
À seulement 5 minutes en voiture du Super U de Luynes et à quelques minutes également des commodités de Pernay, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour celles et ceux qui souhaitent profiter du calme de la campagne tout en restant proches des commerces et services.
Les extérieurs invitent à profiter pleinement des beaux jours. Le jardin propose plusieurs espaces de vie : une terrasse sur deux niveaux, un terrain de pétanque, différents coins détente, un grand abri de jardin situé au fond de la parcelle ainsi qu'une agréable vue dégagée sur les champs.
À l'intérieur, la maison offre des volumes pensés pour la vie de famille. La pièce de vie, ouverte et conviviale, réunit le salon, la salle à manger et la cuisine pour former un espace de plus de 40 m², baigné de lumière naturelle.
Une suggestion d'aménagement est disponible parmi les photos afin de vous aider à vous projeter dans cet espace de vie.
Le rez-de-chaussée comprend une chambre, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un second WC indépendant, permettant à chacun de profiter de son espace.
Au fil des années, les propriétaires ont entretenu cette maison avec beaucoup de soin afin d'en préserver le confort et la qualité. Parmi les principaux équipements et améliorations, vous retrouverez notamment un ravalement de façade récent, une micro-station installée en 2024, une chaudière gaz, un poêle à granulés récent, un adoucisseur d'eau Culligan, des volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison, la fibre optique, ainsi qu'un garage de plus de 30 m² avec porte motorisée et VMC.
Classée DPE C, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien entretenu, offrant de beaux volumes, un vaste terrain et un environnement paisible, tout en restant proche des commodités.
Visite virtuelle disponible sur demande
Si vous souhaitez découvrir la maison avant de vous déplacer, je peux vous accompagner lors d'une visite virtuelle en visioconférence. Nous parcourons ensemble chaque pièce, je réponds à vos questions en direct et vous apporte toutes les précisions utiles. Une manière simple, conviviale et efficace de réaliser une première visite, où que vous soyez.
Je serai ravi d'échanger avec vous afin de répondre à vos questions et de vous faire découvrir cette maison, que ce soit lors d'une visite sur place ou à distance.
Type
House (Detached house)
Room
5
Bedroom
4
Shower room
2
Toilet
2
Living area
120 m²
Garden area
2,473 m²
Plot area
2,473 m²
Features and highlights
Property reference : La Queue de Merluche, St Étienne de Chigny
Approximate location centred on Saint-Étienne-de-Chigny with a visual radius.
Explore the property surroundings and nearby points of interest in 3D.
Property diagnostics
DPE
C140 kWh/m²/an
GES
C23 kg CO₂/m²/an
Performed on 01/02/2026
Energy costs : 1,640 € – 2,290 € / year
Average energy prices indexed to the diagnosis reference year.
Risk report : Information about risks this property is exposed to is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr
Property documents
+4 restricted documents
Full access once your visit is booked and confirmed.
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Visit the property, verify your identity and sign the approval with the professional in charge of the sale. You can also submit your financing plan to strengthen your file: you will then be able to make your offers online.
Yes. This is not an auction: the seller selects the offer of their choice, based on the amount but also on the strength of the financing or the timeline. A complete file counts as much as a good price.
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