Interactive sale · Auray (56400) House 5 Rooms 138 m2 Offered by SAS CHEUVREUX RENNES

AURAY – Saint-Goustan – Maison de ville en pierre – 138 m² – 3/4 chambres

Au cœur du quartier historique de Saint-Goustan, une maison de caractère en pierre et sous charpente ancienne, à rafraîchir selon vos envies.

Situation
24 rue du Petit Port, une rue pavée de Saint-Goustan. Elle menait autrefois au second port d’Auray et conserve le plus grand nombre de maisons anciennes à pan de bois de la ville. Selon la mémoire du quartier, la maison aurait abrité l’ancien bureau des douaniers du port. Les quais, les commerces et le centre-ville sont accessibles à pied.

Le bien
Maison mitoyenne construite avant 1949 (vers 1800 selon le DPE). Le pignon en pierre donne sur la rue, la toiture est en ardoise avec châssis de toit, et les encadrements sont en granit. Murs en moellons de 80 cm d’épaisseur. Surface habitable Loi Boutin de 138,46 m² (170,34 m² au sol).

• RDC : entrée, dégagement et WC. Séjour/cuisine de 47,68 m² avec sol en dallage de schiste, murs en pierre apparente, poutres et cheminée en granit avec linteau en bois. Cuisine aménagée et équipée : plaque gaz 4 feux, four, emplacements lave-vaisselle et lave-linge
• 1er étage : palier, chambre 1 (17,04 m²), chambre 2 (23,03 m²) et salle d’eau avec WC (4,73 m²). Parquet, poutres apparentes, profondes embrasures de fenêtres avec assises en schiste, et une seconde cheminée
• 2e étage : pièce de 22,80 m² (bureau, chambre ou salle de jeux) et chambre 3 (10,55 m²). Charpente ancienne apparente, lambris, pignon en pierre et châssis de toit
• 3e étage : mezzanine de 7,86 m² au sol sous le faîtage, accessible par un escalier de meunier (moins de 1,80 m de hauteur, donc hors surface habitable)

État
Les volumes et les éléments anciens sont conservés : pierre, poutres, cheminées et charpente. La salle d’eau d’origine, certains revêtements muraux et l’électricité sont à reprendre.

Technique

• Chauffage et eau chaude : chaudière gaz à condensation installée en 2016, radiateurs
• Menuiseries : bois et métal, en partie en simple vitrage et en partie en double vitrage
• Toiture : ardoise, combles aménagés isolés sous rampants
• Ventilation : naturelle, par ouverture des fenêtres
• Logement traversant

Stationnement
Pas de jardin, de cour ni de stationnement privatif. Plusieurs parkings publics gratuits se trouvent à quelques minutes à pied : les quais de Saint-Goustan, les parkings du cimetière (environ 200 m, près de 200 places), la place Ussel et la place du Four Mollet. Le parking de Kériolet (240 places, bornes de recharge) est à environ 15 min à pied.

Diagnostics

• DPE : D (155 kWh/m²/an) – GES D (33 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 102 € et 2 844 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023)
• Amiante : aucun matériau repéré. Plomb : aucun revêtement contenant du plomb. Gaz : aucune anomalie
• Électricité : anomalies à reprendre
• État parasitaire : traces d’insectes xylophages sur des poutres et la charpente, et traces de champignon de pourriture fibreuse sur un linteau
• Risques : informations disponibles sur georisques.gouv.fr

Infos pratiques

• Commerces : boutiques, galeries et restaurants sur les quais de Saint-Goustan, à pied. Grand marché du centre-ville le lundi matin
• Transports : gare SNCF d’Auray, desservie par le TGV et le TER, à environ 2 km du centre-ville (environ 25 min à pied ou navette Auray Bus). Cars interurbains, dont la ligne 1 vers Quiberon. Accès rapide à la RN165 (Vannes et Lorient)
• Écoles : écoles maternelles et primaires, collège Le Verger et lycée Benjamin Franklin à Auray
• Santé : médecins, spécialistes, dentistes et pharmacies à Auray. Centre hospitalier Bretagne Atlantique, site d’Auray, avec urgences ouvertes 24h/24

Property reference : CHEUVREUX RENNES 56