Interactive sale · Misy-sur-Yonne (77130) House 7 Rooms 160 m2 1955 m2 Offered by IAD - John CURY

LONGÈRE RESTAURÉE – 160 M² – GARAGE – DÉPENDANCE – TERRAIN 1 955 M² – ÉTAT IMPECCABLE – SANS VIS-À-VIS

La présente annonce est soumise à la vente Interactive  

Prix de départ : 229 000 €

**Sans travaux à prévoir**, cette belle **longère restaurée de 160 m² habitables** est implantée sur un terrain de **1 955 m²**, dans un environnement calme, verdoyant et **sans vis-à-vis**.

En **état impeccable**, elle séduit par son cachet, ses volumes, sa luminosité et la qualité de son entretien. **Toiture impeccable, ravalement impeccable**, intérieur soigné : l’ensemble permet une installation immédiate.

### Au rez-de-chaussée

Un hall d’entrée dessert une cuisine aménagée qui restera entièrement équipée, un WC avec lave-mains et rangement ainsi qu’un vaste séjour d’environ **53 m²**, lumineux et convivial.

La **cheminée avec insert à bois** apporte un véritable cachet à la pièce de vie et une atmosphère chaleureuse.

### À l’étage, côté séjour

Une grande pièce d’environ **32 m² avec toit cathédrale**, pouvant être aménagée selon les besoins en bibliothèque, salle de jeux, bureau, espace détente ou chambre supplémentaire.

### À l’étage, côté hall d’entrée

Un palier dessert une salle d’eau avec douche, double vasque et WC ainsi que **trois chambres, dont deux en enfilade**.

### À l’extérieur

La propriété dispose également :

- d’un garage avec accès direct à l’habitation ;
- d’un atelier ;
- d’une cave voûtée ;
- d’une terrasse ;
- d’une dépendance d’environ **19 m²** ;
- d’un verger et d’un potager.

Double vitrage, volets roulants à commande solaire, insert à bois tubé, fibre optique et raccordement au tout-à-l’égout complètent les prestations.

La maison bénéficie également d’un **bon classement énergétique au DPE**, un atout supplémentaire pour ce type de bien.

### LOCALISATION ET COMMODITÉS

La maison bénéficie d’une situation particulièrement intéressante, à la fois proche de la nature, des transports et des principaux axes.

La **gare de Villeneuve-la-Guyard est accessible en environ 5 minutes**, tout comme les commerces et le supermarché.

L’accès à l’**autoroute A5** se trouve à seulement quelques kilomètres, permettant de rejoindre **Paris en environ 1 heure** avec un accès rapide aux grands axes.

Montereau-Fault-Yonne est accessible en une quinzaine de minutes, Sens en environ 30 minutes et Provins en une trentaine de minutes également.

Sur place, Misy-sur-Yonne conserve un véritable esprit de village avec **école, épicerie, transports et lignes de bus**.

L’environnement permet également de profiter de belles promenades, notamment de **balades au bord de l’Yonne**.

Une **longère restaurée**, sans vis-à-vis et en état impeccable, qui réunit **cachet, beaux volumes, grand terrain, dépendances, toiture et ravalement parfaitement entretenus**, tout en restant à proximité immédiate des transports, des commodités et à environ une heure de Paris.

**Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien.**

Property reference : 2127353