Interactive sale · Saint-Palais-sur-Mer (17420) House (Detached house) 7 Rooms 190 m2 Offered by SAS LEBEAU & CABANAC

Maison familiale de 190 m² avec piscine et jardin arboré à proximité de la plage de Nauzan

Située dans un quartier paisible et recherché de Saint-Palais-sur-Mer, à moins de 15 minutes à pied de la plage de Nauzan, cette maison d'architecte de 190 m² habitables, édifiée en 1991 sur une belle parcelle arborée de 1 050 m², offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d’aménagement.

Avec ses beaux volumes, ses espaces de vie ouverts sur l’extérieur, sa piscine et son jardin, cette propriété constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale dans un environnement résidentiel proche du littoral.

Au rez-de-chaussée

• Une entrée,
• Un salon-séjour lumineux,
• Une cuisine ouverte,
• Trois chambres, dont une avec dressing,
• Un bureau,
• Une salle d’eau avec douche à l’italienne,
• Un WC,
• Un cellier,
• Une véranda ouvrant sur une grande terrasse et un patio,
• Un local technique.

À l’étage

Une mezzanine dessert :

• Une chambre,
• Une salle d’eau,
• Un WC.

Un extérieur propice à la vie en plein air

La propriété bénéficie d’un terrain arboré de 1 050 m² offrant plusieurs espaces de vie extérieurs :

• Une piscine maçonnée de 36 m²,
• Une grande terrasse,
• Un jardin arboré,
• Un patio,
• Un garage,
• Une cour goudronnée à l’avant de la maison.

L’ensemble offre un cadre particulièrement agréable pour profiter pleinement des beaux jours, à proximité immédiate du littoral.

Le bien est équipé d’un chauffage électrique.

Un bien offrant un beau potentiel

La maison présente aujourd’hui une base saine et de nombreux atouts pour imaginer un projet de rénovation et de personnalisation à son goût.

Afin de permettre aux acquéreurs de disposer d’éléments concrets pour apprécier les améliorations envisageables, des devis indicatifs relatifs notamment à la rénovation de la piscine maçonnée et à l’isolation de la véranda sont disponibles dans les documents annexes (ces éléments sont sans engagement).

Ces éléments permettent de mieux appréhender les travaux susceptibles d’être envisagés et leur ordre de grandeur, tout en laissant à chacun la possibilité de définir son propre projet et ses choix de rénovation.

Vente Notariale Interactive

Ce bien est proposé dans le cadre d’une Vente Notariale Interactive (VNI), dispositif de vente en ligne sécurisé et encadré par un notaire.

La participation nécessite une inscription préalable sur la plateforme. Les offres sont effectuées en ligne, par paliers, à partir d’un prix de départ fixé par le vendeur.

L’offre la plus élevée ne vaut pas vente : elle reste soumise à l’acceptation du vendeur.

Conditions particulières de vente

La vente est assortie de conditions particulières, notamment :

• Obligation d’occuper le bien en résidence principale pendant une durée minimale de 6 ans, ou de le louer dans le cadre d’une location longue durée à titre de résidence principale ;
• Interdiction de location meublée touristique de type Airbnb au-delà de 90 jours par an ;
• Clause anti-spéculative pendant une durée de 5 ans, prévoyant, en cas de revente pendant cette période, le reversement d’une partie de la plus-value.

Le détail de l’ensemble des clauses figure dans le projet d’acte de vente, consultable dans les documents joints à l’offre.

Property reference : EPFNA