Interactive sale · Carmaux (81400) House (Town house) 6 Rooms 165 m2 200 m2 Offered by IAD - Gavin Pellé

Maison de ville atypique des années 30 en plein cœur de la ville, dans une rue calme

Demeure unique et de caractère - 165m² – Centre-ville Carmaux (81400)

Avis aux amateurs de biens uniques, de volumes et de projets personnalisables : je vous ai dégoté un joli diamant au cœur de Carmaux !

Planquée juste derrière la médiathèque, cette demoiselle de 1936 en jette. Avec son allure de "maison de maître" urbaine et son architecture rare, elle annonce la couleur : ici, on n'est pas chez Monsieur et Madame Tout-le-Monde. Si elle a appartenu à un notable de l'époque (le standing est là), elle cherche aujourd'hui ses nouveaux maîtres pour retrouver sa superbe.

Soyons francs : elle est parfaitement habitable en l'état, mais elle demande qu'on s’occupe à nouveau d'elle pour la suite de l'histoire. On peut encore exploiter son incroyable potentiel !

➜ Les points forts de l'intérieur (et quel cachet !)
Dès l’entrée, le charme des années 30 opère : belle hauteur sous plafond, escalier en bois et carrelage d'époque. Un WC séparé se trouve sur le demi-palier supérieur.

Espace de vie : Un superbe séjour traversant de 34m² avec moulures, cheminée en marbre et parquets d'origine. Il est baigné de lumière grâce à son bow-window et s'ouvre sur une terrasse surélevée de 19m² avec vue sur la verdure. La cuisine équipée, rouge et crème, est propre et fonctionnelle.

Le coin parents : En demi-palier inférieur, une grande chambre parentale de 21m² climatisée avec baignoire, lavabo et une grande fenêtre panoramique.

À l'étage : 3 chambres supplémentaires aux parquets authentiques (16m² avec balcon côté médiathèque, 15m² avec vue, et 9,7m² pour un bureau éventuel). C'est aussi là que se trouve la salle d'eau… d'époque, avec sa faïence rose kitsch qu'on adore ou qu'on rénovera !

La claque visuelle : C'est par la petite chambre/bureau que l'on accède au clou du spectacle. Un toit-terrasse de 65m² pour entrevoir un splendide rooftop ! L'accès n'est pas le plus pratique, mais le panorama est unique : la médiathèque d'un côté, l'horizon et la verdure de l'autre.

➜ Le niveau inférieur : Le repaire des bons vivants
Sous la maison, le potentiel est très intéressant. Outre l'espace buanderie/chaufferie de 19m², vous découvrirez une grande pièce de 21m² (idéale pour un salon d’été, salle de sport ou de jeux, comme sur mon projet 3D !) avec son mur en pierres apparentes.

La surprise du chef : Une vraie cave à vin de 10m² attenante, qui n’attend que vos plus beaux flacons.

Le petit conseil de Gavin : L'installation d'une baie vitrée à cet endroit apporterait un charme et une praticité supplémentaires pour profiter pleinement de l'espace extérieur de 45m² (partiellement couvert) et de l'atelier pratique pour les bricoleurs.

➜ Extérieurs et Technique : Du volume, de l'aventure et de beaux atouts !
Côté jardin (parcelle de 943m²), la réalité est sportive : le terrain est en pente mais un chemin et des escaliers aménagés vous mènent à travers la verdure jusqu'à un espace qui accueille une piscine hors-sol avec sa plage en bois (à revoir en partie ou entièrement). Tout en bas, un espace plat très verdoyant avec son cabanon de jardin vous attend. C'est beau et intimiste, mais c’est de l'entretien !

DPE : Classe C ! (Plutôt rare et très bon point pour une maison de 1936).

Grand garage de 34m² (qui porte le rooftop).

Volets roulants électriques en alu installés partout.

Chauffage au gaz de ville (chaudière de 2004 avec production d'eau chaude).

Isolation extérieure (5cm) sur deux façades.

Prévoir le changement de 2 fenêtres en simple vitrage (si vous le voulez).

Assainissement tout-à-l'égout.

Taxe foncière : 2 022€.

➜ Le Secteur
Emplacement numéro 1 : Tout est à moins d’un kilomètre à pied (commerces, écoles, commodités, centre-ville). Albi est à seulement 20 minutes.

Cette maison est un projet de vie. Elle a des axes d'amélioration certes, mais des volumes pareils avec une telle âme en plein centre, et une vue extraordinaire, c'est presque introuvable.

Alors, on se motive et on vient visiter ? Contactez-moi pour découvrir cette maison unique !

Property reference : Maison atypique des années 30 - Carmaux