IAD - Stéphane CAGNY
Real estate agent
Stéphane CAGNY - Iad France vous propose: en exclusivité et en plein centre du charmant village de Saint-Genis-les-Ollières, cette maison familiale aux volumes généreux de 128m², bénéficiant en outre d'un paisible jardin de plus de 200m².
Située au coeur du village, dans une impasse au calme et à 2 pas des écoles, cette maison mitoyenne (120m² Carrez et 166m² au sol) se compose d'une pièce de vie très spacieuse de 55m², avec cuisine ouverte équipée, et bénéficie d'une superbe luminosité grâce à son exposition sud et ses larges ouvertures.
Le volume de cette pièce permet de bien délimiter les différents espaces: salon, salle à manger, coin bureau...
Une buanderie et un WC complètent ce niveau.
Quelques marches vous permettront ensuite d'accéder au coin nuit, composé de 2 chambres de plus de 12m² profitant d'une jolie vue dégagée, et d'une salle de bain récemment rénovée avec baignoire, double-vasque et WC.
Sur ce même niveau, un espace généreux de 20m² et ses vastes rangements pourra être utilisé comme salle de jeux et/ou coin télé / lecture.
Enfin l'escalier vous permettra d'accéder au niveau supérieur et à une troisième chambre spacieuse sous les toits, bénéficiant de nombreux rangements et surfaces de stockage.
A l'extérieur, le jardin bien entretenu et sa terrasse couverte vous permettront de passer d'agréables moments aux beaux jours, et un garage fermé, ainsi qu’une place supplémentaire devant celui-ci peuvent également vous être proposés pour vos véhicules.
Un puits à usage privatif est également disponible, permettant ainsi l’entretien du jardin et autres travaux de nettoyage sans frais. Le logement dispose en outre d’un cellier de 6 m², augmentant les possibilités de stockage déjà nombreuses de ce bien.
Soigneusement entretenue par ses propriétaires, cette maison s'avère en très bon état et a bénéficié de nombreux travaux: double-vitrages, volets roulants, isolation des combles, chauffe-eau, VMC, d'où un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) efficace, classé "D".
En résumé, pourquoi choisir cette maison? :
- son emplacement central et la proximité de tous les points d'intérêt (crèche, école, commerces, brasserie, bus...)
- sa situation, au calme, au fond d'une impasse
- son jardin, paisible et bien aménagé
- le volume de sa pièce de vie (55m²)
- le charme de l'ancien avec cette bâtisse authentique
- ses prestations et travaux de rénovation déjà réalisés
Bref cette maison ne manque pas d'atouts et offrira à votre famille un cadre de vie confortable et paisible, à 2 pas des commerces, écoles et transports (bus TCL 72 et "Junior Direct").
Contactez-moi vite pour en savoir plus et venir la visiter, ce sera aussi l'occasion d'évoquer la qualité de vie au sein de notre charmant village.
* La présente annonce est soumise à la vente Interactive.
Le vendeur peut contresigner à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.
Type
House (Town house)
Room
5
Bedroom
3
Bathroom
1
Toilet
2
Living area
128 m²
Garden area
200 m²
Number of units
3
Annual charges
25 €
Features and highlights
Property reference : Maison de village à Saint-Genis-les-Ollières - 128m²
Approximate location centred on Saint-Genis-les-Ollières with a visual radius.
Explore the property surroundings and nearby points of interest in 3D.
Property diagnostics
DPE
D225 kWh/m²/an
GES
B7 kg CO₂/m²/an
Performed on 29/08/2025
Energy costs : 2,060 € – 2,840 € / year
Average energy prices indexed to the diagnosis reference year.
Risk report : Information about risks this property is exposed to is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr
Property documents
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Yes. This is not an auction: the seller selects the offer of their choice, based on the amount but also on the strength of the financing or the timeline. A complete file counts as much as a good price.
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First offer possible
350 000 €