Interactive sale · Nanteau-sur-Essonne (77760) House 8 Rooms 200 m2 2400 m2 Offered by Adenmore

Maison 2007, 8P, 200 m², dépendance 90m², terrain de 2 600 m². Calme et nature. Proche RER D et A6

À Nanteau-sur-Essonne (77760), dans le secteur de Milly-la-Forêt, cette propriété construite en 2007 associe volumes généreux, prestations haut de gamme et nombreuses possibilités d’usage. Parfaitement entretenue et prête à être habitée, elle offre environ 200 m² habitables, plus de 315 m² de surface au sol avec sa dépendance et huit pièces, sur un jardin entièrement plat et clos de 2 600 m².

Les gares de Buno-Gironville et de Malesherbes, toutes deux desservies par le RER D, facilitent les déplacements vers Paris. La proximité de l’autoroute A6 constitue un atout supplémentaire pour rejoindre la capitale et les principaux axes routiers.

La maison principale développe environ 227 m² au sol. Son rez-de-chaussée, accessible aux personnes à mobilité réduite, s’articule autour du véritable cœur de la maison : une pièce de vie de près de 70 m² réunissant un séjour/salle à manger avec poêle à bois et une cuisine ouverte, aménagée et équipée d’électroménager haut de gamme Neff et Bosch.

Largement ouvert sur l’extérieur, cet espace de réception se prolonge naturellement vers la grande terrasse et son jacuzzi six places. Le sol en pierre de Bourgogne contribue à son atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Une arrière-cuisine et une cave à vin professionnelle complètent cet ensemble et offre un espace particulièrement appréciable pour le rangement et l’organisation quotidienne.

Ce niveau permet une véritable vie de plain-pied avec une belle chambre ouvrant sur le jardin par une porte-fenêtre et disposant de sa propre salle d’eau. Un WC indépendant avec lave-mains complète le rez-de-chaussée.

À l’étage, l’espace central en mezzanine dessert les différentes chambres. Une grande chambre forme une suite avec une salle de bains complète comprenant deux vasques, une douche et une baignoire balnéothérapie.

À l’autre extrémité, deux chambres bénéficient d’une salle d’eau communicante, directement accessible depuis chacune d’elles. L’étage comprend également un dressing, un WC indépendant et une pièce de près de 12 m² pouvant servir de bureau ou de cinquième chambre selon les besoins.

La propriété est complétée par une dépendance indépendante d’environ 90 m² au sol. Au rez-de-chaussée, elle comprend deux garages et une salle d’eau avec WC. Son étage de 45 m² au sol, dont environ 25 m² à plus de 1,80 m de hauteur, accueille une pièce aménagée et équipée d’une climatisation réversible. Celle-ci peut constituer un espace de télétravail, une salle de loisirs, une chambre d’amis ou une sixième chambre.

Le rez-de-chaussée de la dépendance offre également un potentiel d’évolution en espace de vie indépendant. La création d’une cuisine et le remplacement des portes de garage par des baies vitrées pourraient permettre d’y aménager une agréable pièce de vie, sous réserve des autorisations d’urbanisme.

Un troisième garage est intégré à la maison principale. Celle-ci comportait initialement deux emplacements automobiles ; l’un d’eux accueille désormais la cave à vin climatisée protégée par une porte blindée, tout en conservant un espace adapté aux vélos et aux deux-roues.

Le portail d’entrée et les quatre portes de garage sont motorisés. En complément des trois garages fermés, l’espace extérieur permet de stationner environ six véhicules. La maison est également équipée d’un adoucisseur d’eau et d’une baie de répartition Internet.

Entièrement plat et clos, le jardin de 2 600 m² se prête facilement aux jeux, aux loisirs et à la détente. Il dispose également d’un abri de jardin et, en fond de propriété, d’un poulailler et d’un chalet destiné au rangement du matériel de jardinage.

Au total, la propriété comprend cinq chambres avec la possibilité d’une sixième, une salle de bains, trois salles d’eau et trois WC. Son organisation convient aussi bien à une vie familiale qu’à l’accueil de proches, au télétravail ou à l’exercice d’une activité indépendante.

L’assainissement individuel a été contrôlé et déclaré conforme. La performance énergétique constitue un autre atout, avec un DPE classé C et un GES classé A.

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. La participation à cette vente interactive est soumise à visite et agrément préalable.
Contact: Bruno Taxy - 07 81 23 65 77 (Tel / WhatsApp) 

Property reference : A47374 -V20266