Interactive sale · Rennes (35700) Apartment 5 Rooms 116 m2 Offered by CHEUVREUX RENNES

Appartement T4 au 8ème étage avec vue imprenable

La résidence Parc Saint-Martin — Un cadre de vie privilégié au cœur de Rennes

Nichée à proximité immédiate des Prairies Saint-Martin et du Thabor, la résidence Parc Saint-Martin bénéficie d'un environnement rare en plein centre-ville : un cadre verdoyant et arboré, au calme, tout en restant à quelques minutes à pied de l'hypercentre rennais et de ses commerces.

Un secteur recherché

Le quartier Parc Saint-Martin fait partie des adresses les plus prisées de Rennes intra-muros. Il séduit par la proximité de deux grands espaces verts de la ville — les Prairies Saint-Martin et le parc du Thabor — ainsi que par son accès direct au canal Saint-Martin, propice aux promenades. La station de métro Sainte-Anne se trouve à quelques minutes à pied, garantissant une excellente desserte vers le reste de l'agglomération.

Un cadre bâti de caractère

Les ensembles résidentiels du secteur, dont certains sont recensés au patrimoine architectural rennais, s'organisent souvent autour de vastes parcelles arborées, offrant aux résidents des espaces communs qualitatifs (jardins, équipements sportifs comme des courts de tennis). Ce type d'implantation, hérité pour partie d'anciennes propriétés bourgeoises du 20ème siècle, confère à l'ensemble un cachet et une intimité peu communs pour un emplacement aussi central.

• Localisation stratégique : à la fois proche du centre historique et de la gare, tout en restant préservé de l'agitation urbaine.
• Cadre de verdure : un environnement arboré qui contribue à la qualité de vie et à la valeur patrimoniale du bien dans la durée.
• Marché dynamique et valorisé : le secteur affiche des prix reflétant son attractivité, avec des biens de standing recherchés, en particulier pour les appartements familiaux.
• Accessibilité : proximité immédiate des transports en commun (métro, bus) facilitant les déplacements quotidiens.

Investir ou s'installer dans le secteur Parc Saint-Martin, c'est faire le choix d'un cadre de vie alliant nature, patrimoine et centralité — un compromis rare sur le marché rennais.

Situé au huitième étage de la résidence, cet appartement de type 5 développe une surface loi Carrez de 116,54 m². Il se compose :

• Une entrée avec couloir de distribution
• Une cuisine
• Une loggia
• Un séjour lumineux
• Trois chambres
• Deux placards de rangement
• Une salle d'eau
• Une salle de bain
• Un dégagement
• Un WC séparé
• Une niche

Le bien est complété par deux annexes précieuses en copropriété : une cave et un box (garage fermé), offrant un confort de stationnement et de rangement appréciable en résidence.

Informations générales

• Appartement situé au 8ème étage
• Surface loi Carrez : 116,54 m²
• Taxe foncière : 2 506 €

Aspects techniques

Le confort thermique et la production d'eau chaude est assuré par un chauffage central relié au chauffage urbain. Les fenêtres sont équipées d'un double vitrage, gage d'isolation phonique et thermique.

Les charges de copropriété sont de 369 € par mois, incluant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, la conciergerie, les espaces vert.

Property reference : CHEUVREUX RENNES