Interactive sale · Montpellier (34000) House 4 Rooms 137 m2 60 m2 Offered by MAISON ORSSAUD

EXCLUSIVITÉ MAISON SECTEUR ARC DE TRIOMPHE / JARDIN DES PLANTES

EXCLUSIVITÉ RARE – MAISON ARC DE TRIOMPHE - JARDIN DES PLANTES DE MONTPELLIER

 Au cœur de l’un des quartiers les plus prestigieux et confidentiels de Montpellier, à quelques pas du Jardin des Plantes, de la Place de la Canourgue, du Peyrou, de l’Arc de Triomphe et des Arceaux, découvrez une maison rare offrant le privilège absolu : le calme, le jardin et le double garage… en plein centre-ville.

Derrière sa discrétion, cette maison développe environ 140 m² habitables avec 3 chambres, pensés pour conjuguer élégance, confort et modernité. Un espace de vie lumineux ouvert sur la jardin.

Dès l’entrée, la pièce de vie traversante de plus de 50 m² séduit par ses volumes et sa lumière naturelle. Elle est  prolongée par un jardin arboré privatif exposé Sud qui invite à profiter de chaque saison, entre terrasse en bois exotique et coin de verdure intimiste.

La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s’accompagne d’une arrière-cuisine / buanderie discrète et fonctionnelle.
Un espace de rangement additionnel ainsi que des toilettes aux normes PMR complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit, dédié au confort et à la sérénité, offre trois chambres baignées de lumière:

La suite parentale de près de 30 m², véritable cocon ouvert sur la végétation, dispose de : - sa salle d’eau privative avec douche à l’italienne, - sa double vasque, - un grand dressing aménagé.

Deux autres chambres confortables avec placards intégrés se partagent une salle de bains élégante avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque.

Un large Velux (avec fermeture motorisée) inonde le séjour, l’escalier, et les circulations d’une lumière naturelle constante, renforçant la sensation d’espace et de bien-être.

Pensée pour un confort absolu au quotidien : - Climatisation et chauffage gainable par pompe à chaleur - Réglage de température individuel par zone - Système domotique intégré - Chauffe-eau thermodynamique - Robinetteries thermostatiques...

De nombreux travaux récents ont été réalisés pour améliorer le confort et l’esthétique : peintures, cuisine modernisée, panneaux acoustiques design avec éclairage LED d’ambiance, motorisation des ouvrants… Finitions et matériaux de qualité : - Parquet massif - Carrelage grand format 60 x 60 cm - Garde-corps en fer forgé - Plan de travail en lave émaillée;

Double garage fermé (28 m²) compris dans la vente.

Un bien confidentiel pour une clientèle exigeante, prête à vivre sans aucun compromis et en quête d’exclusivité dans un des secteurs les plus prisés du centre-ville de Montpellier.

Les atouts :

- L’hyper-centre sans nuisance

- Un extérieur intimiste

- Des prestations modernes

- Très faible consommation et émission (DPE : A / A)

- Garantie décennale en cours

- Une adresse parmi les plus recherchées de Montpellier

* L’ameublement présenté sur certains visuels a été généré par intelligence artificielle à des fins de projection.

Le prix affiché correspond à un prix de 1ère offre possible (honoraires de négociation inclus). Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

Property reference : 2567