Interactive sale · Alençon (61000) House 9 Rooms 343 m² 2500 m² Offered by SAS CHEUVREUX RENNES

Propriété d'Exception Alençon

EXCLUSIVITÉ CHEUVREUX RENNES

Propriété de 311 m² habitables et 506 m² de surface utile, implantée au coeur d'un parc paysager et arboré de 2 500 m² à Alençon, à seulement 7 minutes du centre historique. Elle se distingue par ses volumes, ses six chambres et son espace bien-être comprenant piscine intérieure, spa et sauna.

Localisation et environnement :

La propriété bénéficie d'une situation privilégiée à Alençon, conciliant le calme d'un environnement résidentiel et la proximité immédiate du centre-ville.

Capitale historique de l'Orne, Alençon dispose d'un centre ancien classé Site Patrimonial Remarquable, marqué notamment par ses maisons à colombages, hôtels particuliers et la basilique Notre-Dame. La ville est également reconnue pour son savoir-faire dentellier inscrit au patrimoine culturel immatériel de l'UNESCO.

Le territoire bénéficie enfin d'un environnement naturel préservé, à proximité des forêts d'Écouves et de Perseigne et d'un important patrimoine équestre.

Rez-de-chaussée :
Entrée ;
Double séjour lumineux ouvert sur le parc ;
Cuisine contemporaine avec accès direct aux terrasses ;
Salon indépendant avec parquet et poêle à bois ;
Suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains privative ;
Bureau ;
Espaces techniques.

Espace bien-être :
Piscine intérieure ;
Spa ;
Sauna ;
Espace sport.

Premier étage :
Cinq chambres ;
Deux salles de bains ;
Mezzanine pouvant accueillir salon, bibliothèque ou espace musique.

Sous-sol et annexes :
Buanderie ;
Arrière-cuisine ;
Cave à vin ;
Salle de loisirs / stockage ;
Local technique de la piscine ;
Garage double motorisé ;
Combles et grenier.

La propriété est implantée sur un parc paysager de 2 500 m², planté d'arbres matures et offrant une importante intimité.

Une possibilité d'acquérir une surface foncière supplémentaire permettrait de porter l'ensemble à 3 497 m² de terrain constructible. Classé en zone UGb du PLUi, le terrain permet l'étude d'un éventuel projet complémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Informations générales :
Surface habitable : 311,39 m² ;
Surface au sol : 376,69 m² ;
Annexes utiles : 129,27 m² ;
Surface utile totale : 506 m² ;
Terrain : 2 500 m² ;
Garage double.

Informations techniques :
Chauffage central par chaudière gaz à condensation ;
Plancher chauffant et radiateurs thermostatiques ;
Poêle à bois labellisé Flamme Verte ;
Menuiseries double vitrage bois, PVC et aluminium ;
Isolation des planchers, murs et combles ;
VMC hygroréglable ;
Installation électrique récente ;
Local technique dédié à la piscine.

Informations pratiques :
Centre historique d'Alençon : 7 min ;
Commerces et services accessibles rapidement ;
Paris : environ 2 h ;
Forêt d'Écouves à proximité ;
Nombreux équipements et activités équestres sur le territoire ;
Haras national du Pin accessible depuis Alençon.

Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droit d'enregistrement, frais de notaire etc.).

Property reference : CHEUVREUX NOTAIRE