Interactive sale · Abbéville-la-Rivière (91150) House (Country house) 10 Rooms 260 m2 7500 m2 Offered by Adenmore / Leggett Paris Île de France by Bruno Taxy

Grande propriété avec maison de caractère, piscine et dépendances sur 7800 m² de terrain à une heure de Paris.

Propriété de caractère de 1908 à Abbéville la Rivière près d'Etampes.

Maison principale 260 m², 6 chambres, caves 45 m².
Dépendances : grange, ateliers, appentis (120 m²).
Terrain privé de 7800 m² avec portail électrique, piscine couverte chauffée (10 par 5m).

Intérieur spacieux : salon cathédrale avec cheminée, salle à manger, cuisine à moderniser (15 m²), séjour (35 m²).

Bonne performance énergétique (classe C), double vitrage, chauffage pompe à chaleur.

Proximité bus, gare RER C à 15'. Charme naturel : jardin bordé d'un ruisseau.
Découvrez ce bijou au sud de Paris !

Caractéristiques Principales :
•    Maison Principale : La maison principale, répartie sur deux niveaux, offre une surface habitable de 260 m² et 6 chambres, ainsi que des caves d'une surface totale de 45 m². Construite en 1908 et agrandie en 2002, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne.
•    Dépendances : La propriété comprend également une grange, deux ateliers et un bel appentis d'une emprise au sol d'environ 120 m², offrant de nombreuses possibilités de parking, d'aménagement ou de stockage.
•    Équipements Extérieurs : À l'entrée de la propriété, un portail électrique assure votre sécurité et votre tranquillité. Profitez également d'une piscine (10m x 5m) couverte et chauffée par pompe à chaleur avec une douche à proximité, idéale pour se détendre en toutes saisons.
•    Intérieur Spacieux : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon cathédrale avec cheminée, une salle à manger, une cuisine de 15 m² nécessitant quelques travaux pour la rendre plus moderne, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un vaste séjour de 35 m² qui était auparavant l'étable, avec une mezzanine. Le premier étage offre trois chambres supplémentaires, deux salles de bains, des dressings et une salle de jeu.
•    Économie d'Énergie : La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique (classe C) avec du double vitrage partout, une toiture en bon état, et un chauffage central assuré par une pompe à chaleur Viesmann Vitocal 350. Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 2 630 et 3 630 euros.
•    Transport et Commodités : Profitez de la proximité du bus N°318 permettant de se rendre à Etampes et au Lycée Saint Hilaire, ainsi que de la gare RER C d'Etampes à seulement 15 minutes en voiture pour rejoindre Paris en moins d'une heure.
•    Environnement Naturel : Le grand jardin de la propriété est délimité par un petit ruisseau, ajoutant un charme certain à cet ensemble unique.

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. La participation à cette vente interactive est soumise à visite et agrément préalable. 

Property reference : A45304BTX91