En 6 étapes : (1) Contact du notaire mandataire → (2) Constitution du dossier vendeur → (3) Fixation du prix de départ → (4) Mise en ligne et visites → (5) Période d'enchères de 36 heures → (6) Décision vendeur, compromis, puis acte authentique.
Ce guide détaille chaque étape du point de vue du vendeur, avec les délais à anticiper et les actions concrètes à mener.
Guide complet de la vente aux enchères immobilières ici !
La phase préparatoire est la plus décisive. C'est elle qui conditionne la qualité des enchères et, in fine, le prix final obtenu. Elle se déroule généralement sur 3 à 4 semaines.
La première action à mener est la commande des diagnostics techniques obligatoires. Ces documents doivent être réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et leur validité vérifiée (le DPE, par exemple, est valable 10 ans pour une vente, mais sa date doit être compatible avec la mise en ligne).
Liste des diagnostics à réunir selon le type de bien :
Pour les appartements en copropriété, le notaire mandataire collecte en parallèle les documents de copropriété (règlement, PV d'AG, relevés de charges, carnet d'entretien, état daté auprès du syndic).
Une fois le dossier constitué, le notaire mandataire réalise une analyse de la valeur du bien (comparaison avec les ventes DVF récentes, données internes de la plateforme) et propose une fourchette de prix de départ. Le vendeur arrête sa décision en accord avec le notaire. Cette décision est consignée dans le mandat de vente.
Comment fixer le prix de départ d'une vente interactive ici !
Une fois le dossier validé par le notaire, le bien est publié sur la plateforme 36HEURES.iMMO. La publication inclut les photos du bien, la description détaillée, l'ensemble des documents du dossier vendeur, et les modalités des visites. La date et l'heure d'ouverture des enchères sont fixées et communiquées.
La diffusion est assurée par la plateforme sur ses propres canaux et auprès des acheteurs enregistrés. Les visites sont organisées pendant la période de commercialisation précédant les enchères (généralement 1 à 2 semaines avant l'ouverture).
Pendant la période d'enchères, le bien est en ligne et les acheteurs déposent leurs offres en temps réel. Le vendeur peut consulter le déroulement des enchères sur la plateforme.
Ce que le vendeur peut faire :
Ce que le vendeur ne peut pas faire :
Si une nouvelle offre est déposée dans les dernières minutes de la période d'enchères, un mécanisme de prolongation automatique peut s'activer, afin de donner à tous les enchérisseurs la possibilité de répondre. Ce mécanisme évite les effets de « snipe » (offre de dernière seconde visant à devancer les autres sans leur laisser le temps de réagir).
À la clôture des 36 heures, le notaire mandataire communique au vendeur le résultat des enchères : montant de la meilleure offre, identité (ou pseudonyme) de l'enchérisseur, et profil général du candidat (financement, délais).
Le vendeur peut accepter l'offre la plus haute, ou choisir de ne pas vendre si les offres reçues ne correspondent pas à ses attentes. Cette liberté de décision est l'un des éléments fondamentaux qui distingue la vente interactive de la vente forcée aux enchères judiciaires.
En cas d'acceptation par le vendeur, le processus de signature du compromis est engagé. L'acquéreur bénéficie d'un délai légal de rétractation de 10 jours à compter de la notification du compromis. Ce délai court à partir de la première présentation du courrier recommandé ou de la notification électronique par acte de commissaire de justice.
Passé ce délai sans rétractation, l'acquéreur est définitivement engagé dans la vente.
Le compromis de vente est signé chez le notaire. Il fixe les conditions suspensives (notamment l'obtention d'un prêt immobilier par l'acquéreur, délai légal de 45 à 60 jours) et la date prévisionnelle de signature de l'acte authentique.
L'acte authentique est signé chez le notaire dans un délai généralement compris entre 2 et 3 mois après le compromis. C'est à cette date que le vendeur remet les clés et perçoit le produit de la vente.
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