Vente interactive — Bordeaux (33000) Appartement 2 pièces 47 m² Offered by CRAVE IMMOBILIER

APPT T2 - BALCON SUD - PARKING - PROCHE TRAM

EXCLUSIVITÉ Spécial investisseur ou premier achat

Le cabinet CRAVE IMMOBILIER vous propose ce T2 de 47 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, exposé plein Sud, au cœur de l’éco-quartier prisé de Ginko.
L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’une pièce de vie lumineuse de 25 m² avec cuisine ouverte équipée, ouvrant sur un balcon de 5 m² orienté plein Sud.
La partie nuit comprend une chambre de 12 m², une salle d’eau avec WC.
Le balcon, avec vue dégagée, dessert à la fois le séjour et la chambre.
Le bien est vendu libre, entièrement vidé et nettoyé, prêt à être remis en location immédiatement. Huisseries en double vitrage.

Atouts investisseurs :
- Charges maîtrisées incluant chauffage et eau : 360 € / trimestre
- Place de parking privative en sous-sol
- Résidence récente et sécurisée
- Secteur très recherché (tram, commerces, bassin d’emplois)
- Forte demande locative sur le quartier Ginko

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 1 100 €
- Aucune procédure en cours
- Fibre optique
- Copropriété bien entretenue

Rendement locatif : LMNP
- Appt T2 47 m² - 850 € / mois - 10 200 € / an
- Loyer de référence majoré 17,80 € / m²


VENTE INTERACTIVE : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.

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Property reference : 2560