Vente interactive — Bordeaux (33000) Appartement (Appartement ancien) 4 pièces 84.53 m² Offered by Office Notarial des Quinconces - Thibault SUDRE, Notaire Associé

APPARTEMENT T4 AVEC BALCON ET CELLIER

A Bordeaux, dans une résidence sécurisée avec gardien, grand appartement traversant à moderniser situé au premier étage, avec grand balcon, cellier et ascenseur, de la Résidence Condorcet, 74 Cours de Luze à Bordeaux. Il comprend :
Entrée avec placard
Dressing de 4 m²
Salon lumineux de 20,98 m² sur balcon
Salle à manger attenante de 12,44 m² sur balcon (aménageable en 3 chambre) avec climatisation
Cuisine indépendante
Dégagement et WC séparés
Deux chambres (10,30 m² et 11,93 m²), dont une avec accès balcon

Stationnement : Place numérotée mise à disposition par la copropriété (aire de parking sécurisée)
Dépendances : Cellier de 10 m² env. au 12ème étage
Exposition : Traversant Sud-Ouest / Nord-Est

Prestations :
Baies vitrées aluminium double vitrage avec volets roulants électriques
Fenêtres PVC double vitrage - avec volets roulants manuels sur les fenêtres
Climatisation dans salle à manger
Visiophone
Store électrique sur séjour, Cheminée décorative

Situation / Environnement :Quartier résidentiel dynamique - Commerces, écoles et piscine accessibles à pied
Transports en commun : Bus : lignes 15, 82, 5 - Tram C - arrêt Camille Godard à moins de 10 min à pied, proche boulevards

Informations complémentaires :
Charges trimestrielles : 832,55 EUR (chauffage et eau chaude compris)
Taxe foncière : Environ 1 600 EUR / an

Travaux à prévoir : Rénovation intérieure, mise à niveau électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Bordeaux. : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter ou en savoir plus : Office Notarial des Quinconces - negociation.sudre.33145@notaires.fr

VENTE INTERACTIVE SOUS FORME D'ENCHERES EN LIGNE 36H-IMMO sur https://www.immonot.com/ Enchères en ligne.
Réception des offres le Jeudi 08/01/2026 de 12h00 à 18h30 sur 36himmo à partir de 150 000 EUR HNI (1ère offre possible) puis par palier de 2 000 EUR

Inscription en ligne sur 36h-immo pour visiter et participer aux enchères. Attention, aucune enchère ne pourra être validée sans avoir visité le bien. Les visites sont organisées en "porte ouverte" sans rdv et auront lieu le :
- 17 Décembre 2025 de 15h30 à 17h30
- 22 Décembre 2025 de 12h30 à 14h30
- 05 Janvier 2026 de 16h00 à 18h00

Property reference : VNI APPARTEMENT BDX LUZE