Vente interactive — Ferney-Voltaire (01210) Appartement 2 pièces 39.54 m² 5339 m² Offered by NOTIMMO

Appart Hôtel

Découvrez cet appartement de type 2 idéalement situé dans une résidence de tourisme hôtelière 4 étoiles en plein cœur de Ferney-Voltaire, une localisation stratégique à proximité de Genève, idéale pour un investissement locatif en LMNP sous bail commercial.

Description de l'appartement :
Situé au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement de 2 pièces, 39,54m2 se compose de :

Une pièce principale lumineuse, idéale pour recevoir des vacanciers ou des clients en séjour long terme.
Une chambre spacieuse pour un confort optimal.
Une salle de bains avec douche.

Commodités supplémentaires :
Emplacement de parking privé situé au sous-sol, offrant un accès direct et sécurisé à votre bien.
Piscine intérieure accessible aux résidents

Résidence de tourisme bénéficiant des avantages fiscaux liés à la location en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) sous bail commercial, garantissant une gestion simplifiée de votre investissement.

Atouts de l'investissement :
Bonne rentabilité locative grâce à l'emplacement.
Revenu fixe annuel 6488€ + revenus variables selon Chiffre d'affaires hébergement.
Taxe foncière : 600€
Charges de copropriété dues par le propriétaires : 2535€/an (dont 1440€ de charges récupérables).
Bail commercial sécurisé, assurant un revenu stable et régulier.
Gestion simplifiée, le bail commercial s'occupant de la gestion locative, vous permettant de profiter d'un investissement sans contrainte.

Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur en quête de rentabilité et de sécurité. N'attendez plus pour saisir cette occasion unique à Ferney-Voltaire !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Property reference : 00009